Exklusive 5.5-Zimmer-Duplexwohnung mit grosszügigen Terrassen und Panoramablick in Trimbach Felsenweg 16a | 4632 Trimbach SO Grosszügiges Wohnen auf zwei Ebenen, moderne Architektur und eine wunderschöne Aussicht: Diese hochwertige 5.5-Zimmer-Duplexwohnung verbindet ein aussergewöhnliches Raumangebot mit viel Privatsphäre und zeitgemässem Wohnkomfort. Mit rund 186 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, einem grosszügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie zwei Nasszellen und einem separaten Gäste-WC bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare mit gehobenen Platzansprüchen oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Wohnung Die moderne Duplexwohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen dem privaten Schlafbereich und dem grosszügigen Wohngeschoss. 1. Obergeschoss - privater Wohnbereich Auf dieser Ebene befinden sich vier grosszügige Zimmer sowie die Nasszellen und praktische Nebenbereiche. Raumangebot: Schlafzimmer / Master Bedroom ca. 23.0 m² Zimmer ca. 19.7 m² Zimmer ca. 14.5 m² Zimmer ca. 14.5 m² grosszügiger Vorplatz Garderoben- und Einbauschrankbereiche Badezimmer mit freistehender Badewanne separate Dusche eigener Wasch-/Trocknungsbereich Terrasse Das moderne Hauptbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne und hochwertiger Ausstattung. Eine weitere Nasszelle mit Dusche sowie Waschmaschine und Tumbler ergänzt diese Etage. 2. Obergeschoss - Wohnen mit Aussicht Das obere Geschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Der offene und helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich vermittelt ein grosszügiges Raumgefühl. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fliessenden Übergang zur grosszügigen Terrasse. Raumangebot: Wohnen ca. 36.8 m² Essen ca. 10.0 m² Küche ca. 15.6 m² Vorplatz separates Gäste-WC grosszügige Terrasse Allein der Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfasst rund 62 m². Die moderne offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verfügt über eine grosszügige Kochinsel sowie Electrolux-Küchengeräte. Ausstattung & Highlights Die Wohnung präsentiert sich modern, hell und hochwertig. Grosszügige Raumdimensionen, bodentiefe Verglasungen und hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Wohncharakter. ca. 186 m² Wohnfläche 5.5 Zimmer Duplex über zwei Wohnebenen 4 Schlafzimmer grosszügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich offene Küche mit Kochinsel Electrolux-Küchengeräte 2 Nasszellen separates Gäste-WC freistehende Badewanne separate Dusche eigener Wasch-/Trocknungsbereich Kunststeinplatten von Mirage Parkett in den Schlafzimmern bodentiefe Fenster und grosszügige Verglasungen grosszügige Terrassen Panoramaaussicht Lift Keller 3 Einstellhallenplätze Luft/Wasser-Wärmepumpe Baujahr 2019 Grosszügige Aussenflächen Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die grosszügigen Aussenbereiche. Auf der ersten Wohnebene steht eine Terrasse mit rund 28.1 m² zur Verfügung, während die obere Etage über eine weitere, besonders grosszügige Terrasse mit rund 50.9 m² verfügt. Ergänzt wird das attraktive Aussenraumangebot durch eine Gartenfläche von rund 205.6 m². Damit bietet die Wohnung aussergewöhnlich viel Platz im Freien - ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder zum Geniessen der schönen Aussicht. Nebenräume & Parkierung Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil von rund 10.2 m². Zusätzlich stehen 3 grosse Einstellhallenplätze Nr. 5, 6 und 7 zur Verfügung mit E-Autoanschluss.  4 Besucherparkplätze stehen zur Verfügung.  Die Einstellhalle sowie der Lift ermöglichen einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Eckdaten Objektart: 5.5-Zimmer-Duplexwohnung Etagen: 1. + 2. Obergeschoss Schlafzimmer: 4 Nasszellen: 2 Gäste-WC: 1 Keller: ca. 10.2 m² Einstellhallenplätze: 3 Baujahr: 2019 Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe Küchengeräte: Electrolux Bodenbeläge: Kunststein Mirage / Parkett Lift: vorhanden Wertquote: 6'259/10'000 Gebäude & Stockwerkeigentum Das Gebäude wurde 2019 erstellt und verfügt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe. Für die Stockwerkeigentümergemeinschaft besteht ein Erneuerungsfonds für zukünftige Unterhalts-, Instandstellungs- und Erneuerungsarbeiten. Die gemeinschaftlichen Kosten werden grundsätzlich gemäss Wertquote verteilt. Haustiere sind gemäss Reglement grundsätzlich erlaubt, sofern auf die berechtigten Interessen der übrigen Bewohner Rücksicht genommen wird. Lage Trimbach liegt unmittelbar bei Olten und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Gemeinde bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote. Die umliegende Landschaft mit Spazier-, Wander- und Bikewegen bietet einen hohen Freizeitwert. Das Zentrum von Olten mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist rasch erreichbar. Dank der zentralen Lage sind auch Basel, Zürich und Bern bequem erreichbar. Der Felsenweg befindet sich in einer erhöhten Wohnlage und überzeugt mit einem angenehmen Wohnumfeld sowie einer schönen Panorama- und Weitsicht. Kontakt / Besichtigung Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung. Hr. Rosario PERRI IMMOROSSI AG Gartenstrasse 101 4052 Basel Tel. 061 813 10 10 Mobil 079 202 13 13 www.immorossi.ch Über IMMOROSSI AG Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis. Unsere Dienstleistungen Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis Vermietungsservice auf Erfolgsbasis Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt Finanzierung Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Auf Wunsch berät er Sie unverbindlich und kostenlos auch direkt bei Ihnen vor Ort. Gerne erstellen wir Ihnen in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung. Auch für Konkurrenzofferten stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kaufvertrag Wichtige Bestimmungen: Die Handänderungskosten, Notariatskosten und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte getragen, sofern nichts anderes vereinbart wird. Hypotheken Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden. Anzahlung Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten. Bezug Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen, ab Herbst/Winter 2026. Haftungsausschluss Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. 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