Der Standort dieses Zweifamilienhauses ist äusserst attraktiv. In einem mit Tempo 30 verkehrsberuhigtem Quartier ohne Durchgangsverkehr geniessen Sie viel Ruhe im Garten und Ihre Kinder gelangen gefahrlos in den Kindergarten oder die Schule. Ausserdem sind Sie zu Fuss in wenigen Minuten am Bahnhof, beim Einkaufen oder an der Bushaltestelle. Die Grünfläche rund um die Liegenschaft, der Aussensitzplatz und der Balkon laden zum Verweilen ein oder Spielen ein. Im Haus befinden sich eine geräumige, rollstuhlgängige 3.5-Zimmer-Wohnung im EG und eine moderne 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im OG und DG. Diese Konstellation eignet sich perfekt als Zweigenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Immobilie wurde 2004 entkernt und komplett renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsbereiten Zustand. _Lage • Kindergarten 300 m, Schule 600 m, Bushaltestelle 250 m • Einkaufen 300 m, Bahnhof 500 m, Autobahnauffahrt 2.8 km • Familienfreundliche Lage nahe am ÖV und der Autobahn _Raumprogramm EG: Gemeinsames Treppenhaus, Eingangsbereich mit Garderobe, Wohn-Essbereich mit offener Küche und Cheminée, zwei Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo OG: Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum gedeckten Balkon mit Beschattung, ein Zimmer ebenfalls mit Balkonzugang, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Gang und Treppenhaus DG: Treppenhaus und Verteiler, drei Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo, Zugang zum Estrich via Falltreppe UG: Treppenhaus, Vorraum, Waschküche mit Haustechnik, diverse Keller- und Lagerräume _Umgebung und Parkierung • Zwei Abstellplätze im Carport • Vier Aussenparkplätze • Gedeckter Eingangsbereich • Sitzplatz • Gepflegte Grünfläche mit Büschen, Bäumen, Blumen und Rasen Die Liegenschaft eignet sich zum Beispiel als Zweigenerationenhaus oder zur Eigennutzung einer Wohnung mit einer Vermietungsmöglichkeit. Objekttyp: Zweifamilienhaus Baujahr: 1926 Kernsanierung: 2004 Zustand: Gepflegt Anzahl Wohnungen: 2 Spezialitäten: • Kernsaniert (2004) und bezugsbereit • Ruhige, familienfreundliche Lage, nahe am Zentrum • 3.5 und 5.5 Zi. Wohnung mit guten Grundrissen • Wohnung im EG ist rollstuhlgängig • Schöner und gepflegter Garten Anzahl Zimmer: 8.5 Nettowohnfläche: 190 m2 Grundstücksgrösse: 544 m2 Kubatur: 1’238 m3 Zone: W2a Ausnützungsziffer AZ: 0.55 Grenzabstand klein / gross: 4 / 8 m Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.5 / 11.5 m Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im EG Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo im OG Nasszelle 3: Badewanne, WC und Doppellavabo im DG Einliegerwohnung: Ja Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Plätze in Carport: 2 Anzahl Aussenparkplätze: 4 Heizung: Gas Heizungsart: Bodenheizung Etagenzahl: 3 Cheminée: Ja Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Ruhig: Ja Sonnig: Ja Gasanschluss: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Distanz Schulen 0.6: km Distanz Kindergarten 0.3: km Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.3 km Distanz Bus: 0.25 km Distanz Bahnhof: 0.5 km Distanz Autobahn: 2.8 km Distanz Flughafen: 42 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF – Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.