**5769 m2 Mietfläche: Vorprojekt Wohnen mit 72 Wohnungen!** **Aktuelle Nettomieteinnahmen (01.07.2025) p.a. 435'847.60 / BR 5.58%** **4726 m2 Grundstücksfläche** **23959 m3** Die Liegenschaft aus dem Jahr 1835 mit der Gebäudeversicherungsnummer 117 besteht aus 6 aneinander gebauten Gebäudeteilen und ist zum Teil gemäss §205 lit. c PBG unter Schutz gestellt. Die Parzelle liegt am nördlichen Rand des Dorfkerns von Rorbas in der Gewerbezone, rund 1.7 Kilometer Distanz nördlich zum Bahnhof Embrach-Rorbas. Das von der Töss umschlossene Quartier ist sehr ruhig und grün, da dessen grösste Fläche in der zwei- und dreistöckigen Wohnzone bzw. in der Wohnzone mit Gewerbeanteil liegt. Für den motorisierten Individualverkehr ist die Autobahneinfahrt «Bülach-Nord» (A51 Bülach-Zürich) in ca. 9 Minuten Fahrdistanz (7.5 km) erreichbar. Bis zum Autobahndreieck «Zürich-Ost» wird mit einer Fahrzeit von total rund 20 Minuten gerechnet. Für weitere Details freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Cécile Ricaud 079 930 93 62 verkauf@klcimmobilien.ch