6516 Gerra Piano/Cugnasco, Via Centrale 23 Region: Magadinoebene Wohnfläche: ca. 213 m2 +71 m2 Grundstückfläche: ca. 341m2 Stockwerke: 3 Baujahr: 1990 Renovtionen: 2001 + 2015 Zustand: sehr gut Heizung: Wärmepumpe Parkplätze: 1 Garage + 4 im Freien Lage: sehr ruhig, sonnig und zentral Aussicht: ja Schulen: 200 m Einkaufen: ja Öffentliche Verkehrsmittel: 200 m Entfernung zur nächsten Stadt: 13 km Entfernung von der Autobahn: 10 km Beschreibung Das 6 ½-Zimmer Haus mit Werkhalle liegt an sehr ruhiger sonniger, zentraler Lage in Gerra Piano / Cugnasco, Via Centrale 23. Das Gebäude wurde 1990 erstellt, im 2001 mit dem Aufbau des 2. Obergeschosses erweitert und 2015 nochmals gründlich renoviert. Es befindet sich heute in einem sehr guten baulichen Zustand und verfügt über einen luxuriösen, grossflächigen Ausbau. Die Liegenschaft besteht aus einem 4 ½-Zimmer-Haus mit einer 2 ½-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einem Nebengebäude, das derzeit als Bierproduktion und Lagerhalle genutzt wird. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein Grotto/Aufenthaltsraum, die Waschküche mit Gäste WC, ein Abstellraum, die Heizung und eine Garage. Im 1. Obergeschoss sind die offene, luxuriöse Wohnküche mit Balkon, der Wohnraum mit Kamin, ein Schlafzimmer und abgetrennt der Wohnraum mit Wohnküche und Dusche/WC mit Waschturm der Einliegerwohnung. Hier könnten auch intern Veränderungen vorgenommen werden. Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer mit grossem Bad/Dusche/WC der Hauptwohnung und mit Verbindungstür das Schlafzimmer der Kleinwohnung eingebaut. Das Nebengebäude von 2015 besteht aus vier Räumen von 71 m2 Fläche und derzeit als Produktionsstätte für die Bierherstellung dient. Hier könnte noch ein Stockwerk erhöht werden. Vorgelagert ist ein schöner Aussensitzplatz von 74m2 mit Parkmöglichkeit für 4 Fahrzeuge. Diese Liegenschaft ist geeignet als Renditeobjekt, als Wohn- und Arbeitsort für eine Grossfamilie und könnte auch als Feriendomizil mit Vermietungsmöglichkeit genutzt werden. Das Dorf Cugnasco liegt strategisch günstig zwischen den Städten Bellinzona und Locarno und ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit in der gesamten Region des Sottogeneri. In kurzer Entfernung mit dem Auto befindet sich das große Einkaufszentrum Sant´Antonino und Riazzino mit verschiedenen Geschäften und Einkaufszentren. Im Dorf gibt es Ladengeschäfte. Die Liegenschaft ist mit dem Auto einfach zu erreichen und es stehen eine Garage und vier Parkplätzen im Freien zur Verfügung. Die Bushaltestelle ist etwa 200 Meter vom Haus entfernt. Die Autobahn A2 in Bellinzona-Süd ist fünf Minuten entfernt. Die Stadt Bellinzona ist in nur 10 Autominuten erreichbar. Die Schulen sind in einer Gehdistanz von einer Minute. Ubicazione | Dintorni 6516 Gerra Piano/Cugnasco, Centrale 23 Regione: Locarnese Superficie abitabile: circa 213m2 + 71m2 Superficie del terreno: circa 341 m2 Piani: 3 Anno di costruzione: 1990 Ristrutturazioni: 2001 + 2015 Condizioni: buonissimo Riscaldamento: termopompa Posti auto: 1 garage e 4 all´esterno Posizione: molto tranquilla e soleggiata Vista: si Scuole: 200 m Acquisti: sì Trasporto pubblici: 200 m Distanza dalla città più vicina: 13 km Distanza dall´autostrada: 10 km Descrizione dell’immobile Questa spaziosa casa di 6 ½ locali con un laboratorio si trova in una posizione molto tranquilla, soleggiata e centrale a Gerra Piano / Cugnasco, in Via Centrale 23. L’edificio è del 1990 e nel 2001 costruzione dell’ultimo piano e nel 2015 altri ampie ristrutturazioni. Si trova in buonissimo stato con un comfort moderno lussuoso e ampi spazi. La proprietà comprende un appartamento di 4 ½ locali e un 2 ½ locali con entrata separata e anche un laboratorio con attualmente una produzione di birra. Al piano terra si trova un atrio d’entrata, un bellissimo grottino con soffitto a volta, un garage interno con 1 posto auto, un locale tecnico, un locale dispensa e un servizio con lavandino/WC. Al primo piano sono la cucina open space con uscita sulla terrazza e soggiorno con camino. Un secondo soggiorno e il bagno con doccia-lavandino e WC sono raggiungibili internamente dalla camera e da una scala esterna. Al secondo piano sono un ampio corridoio porta alle 2 camere e allo spazioso bagno con doccia-doppio lavandino e WC e collegato con la camera doppio dell’appartamento di 2 locali. Il laboratorio ha un superficie di 71 m2 con alcune locali con possibilità di alzare ancora un piano. Davanti è un cortile di 74 m2 e la piazzale per posteggiare 4 macchine. La proprietà è ideale per oggetto di reddito, per abitazione primaria con un commercio o anche per abitazione secondaria con affitto dell’appartamento e del laboratorio. Il villaggio di Cugnasco è situato in posizione strategica tra le città di Bellinzona e Locarno e offre un facile accesso a tutta la regione del Sottogeneri. Il grande centro commerciale di Sant´Antonino e Riazzino, con vari negozi e centri commerciali, si trova a breve distanza in auto. L´accesso alla proprietà è facile in auto e sono disponibili un garage e 4 parcheggi esterni. La fermata dell´autobus si trova a circa 200 metri dalla casa. L´autostrada A2 a Bellinzona-sud è a 10 minuti di distanza. La città di Bellinzona è raggiungibile in soli 10 minuti di auto. La fermata del bus è a 200 m. Molto vicino sono le scuole e sono anche negozi a Cugnasco e Gerra Piano.