Sind Sie auf der Suche nach einer Gartenwohnung in Aarau? Möchten Sie in einem ruhigen Quartier die Sonne im Garten geniessen? Die Fakten zur Wohnung Diese gepflegte 3.5 Zimmer-Gartenwohnung in Aarau/Rohr bietet rund 88 m² Wohnfläche, helle Räume und eine familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an Aarau und die umliegenden Zentren. Der Wohnbereich mit Parkettboden und grossen Fensterflächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum sonnigen Sitzplatz. Die Liegenschaft verfügt über eine Gaszentralheizung mit Fussbodenheizung, ein wärmedämmendes Zweischalenmauerwerk und einen Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang zum Gebäude. Lage innerhalb Aarau Die Bushaltestelle liegt rund 6 Gehminuten entfernt. Dank guter Verkehrsanbindung erreichen Sie Aarau, Olten, Zürich, Lenzburg und Basel sowohl mit dem öffentlichen Verkehr, als auch mit dem Auto in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe, grössere Einkaufszentren finden Sie ebenso wie Shopping in der historischen Altstadt. Erholen Sie sich in wenigen Schritten bei Spaziergängen entlang der Suhre oder der Aare. Raumprogramm Eingang/Vorplatz: 7.80 m² Wohnen/Essen: 31.40 m² Küche: 10.50 m² Zimmer 1: 15.60 m² Zimmer 2: 14.40 m² Gäste-WC: 3.10 m² Badezimmer Dusche/Badewanne 5.10 m² Erneuerungen 2026 Wohung gestrichen 2021 Renovation Treppenhaus 2017 Dach neu eingedeckt 2015 Ersatz Gasheizung Zustand Die Liegenschaft zeigt sich dem Baujahr entsprechend in gut unterhaltenem Zustand. Es besteht je nach Bedürfnissen Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf. Möchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.