Champagne, charmante commune du district du Jura-Nord vaudois, offre un cadre de vie privilégié entre nature, tranquillité et proximité des grands centres urbains. ACCESSIBILITÉ Idéalement connectée. Le bus CarPostal rejoint Yverdon-les-Bains en seulement 20 minutes, et dessert également la gare de St-Aubin, permettant de rejoindre Neuchâtel ou Lausanne. Deux lignes de bus (630 et 635), à 500 mètres du bien, complètent cette excellente accessibilité. En voiture, la mobilité est tout aussi confortable : 13 minutes pour Yverdon, 24 minutes pour Neuchâtel et 30 minutes pour Lausanne, avec un accès direct à l'autoroute A5 via Grandson. La commune dépend de l'établissement scolaire de Grandson. Les écoles primaires à seulement 170 mètres ainsi que les services de garde et d'aide aux devoirs simplifient le quotidien des familles. À quelques minutes du centre commercial En Chamard et d'Yverdon, Champagne offre toutes les infrastructures essentielles. Un supermarché Denner se trouve à environ 700 mètres, tandis qu'une fabrique de biscuits artisanale ravira les gourmands à 500 mètres. À proximité immédiate, les habitants profitent également d'un garage Skoda, d'un atelier de retouches et d'un magasin de vélos avec service mécanique. Champagne séduit par son cadre paisible et verdoyant. Le village s'anime autour de ses installations sportives : terrains de football éclairés, future buvette conviviale et un gymnase bien équipé encadré par des coachs professionnels. Les amoureux de nature apprécieront les magnifiques balades accessibles directement depuis la maison : chemins champêtres, bord de rivière Arnon, paysages bucoliques? Ces sentiers authentiques attirent régulièrement les promeneurs des communes voisines. Une déchèterie à un kilomètre souligne l'engagement de la commune en faveur d'un cadre de vie responsable, avec des solutions de tri et recyclage facilitées. District : Jura-Nord vaudois Gentilé : Champagnoux Habitants : 1'100 (au 31.12.2022) Altitude : 449 m Superficie : 3,92 km² Taux d'imposition : 65 points Maillard Immobilier a le plaisir de vous présenter, cette magnifique bâtisse de caractère, idéalement située au coeur du charmant village de Champagne. Érigée en 1685, cette demeure historique a traversé les siècles sans perdre une once de son authenticité. Entièrement repensée et réaménagée, elle offre aujourd'hui tout le confort moderne tout en préservant son âme d'antan. Ses volumes généreux et sa distribution harmonieuse confèrent une ambiance chaleureuse et lumineuse, tant dans les espaces de vie que dans les surfaces annexes. La maison a toujours été et compte actuellement , une , un prolongé par un . Elle est complétée par de nombreux espaces de rangements, bureau, atelier, , buanderie, cave et . À l'extérieur, un grand jardin soigneusement aménagé, une belle terrasse, ainsi que plusieurs places de parc prolongent idéalement les espaces de vie. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, mais proche des commodités, la propriété profite d'un excellent ensoleillement grâce à sa vue dégagée sur le Sud-Ouest. Un emplacement rare, où nature et confort se rencontrent dans une parfaite harmonie. Une opportunité exceptionnelle, idéale pour les amoureux d'authenticité en quête d'un cocon familial entre ville et nature. A visiter sans tarder ! Hall d'entrée avec rangements Garage pour un véhicule Atelier Cave Carnotzet WC Buanderie Chaufferie Local citernes Accès au jardin Halle de distribution Cuisine agencée et habitable Garde manger / Economat Suite parentale avec dressing et salle de bains / WC WC visiteurs Salle à manger et séjour avec cheminée Balcon et réduit Halle de distribution / Gallerie Bureau (transformation possible en chambre supplémentaire) 2 chambres à coucher Salle de douche / WC rénovée récemment Généreuse terrasse dallée et partiellement couverte Jardin d'agrément et potager 3 à 4 places de parc