An attraktiver und gut frequentierter Lage in Birmensdorf präsentieren wir Ihnen zwei vollvermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaften an der Stallikonerstrasse 41 und Stallikonerstrasse 45. Die Objekte befinden sich an der kantonalen Verbindungsstrasse mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und sehr guter Erschliessung, ideal für Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen kombiniert mit Wohnen. Eckdaten: - Parzellenfläche: 706 m² (Kat.-Nr. 1647) - Zone: W2 (Ausnützungsziffer 45 %) - Baujahre: 1906 / 1909 - Kubatur: 1'282 m³ (Nr. 41) / 456 m³ (Nr. 45) - Vollvermietet - Jährlicher Nettomietertrag: CHF 116'592.- Nutzungsmix mit stabiler Ertragsbasis Die beiden Liegenschaften bieten einen attraktiven und diversifizierten Mietermix Stallikonerstrasse 41: - Restaurant (ca. 95 m²) mit Terrasse (ca. 72 m²) - 2.5-Zimmerwohnung (ca. 70 m²) - 3.5-Zimmerwohnung (ca. 80 m²) - Büro/Zimmer - Keller- und Nebenflächen Stallikonerstrasse 45: - Coiffeursalon (ca. 36 m²) - 3.0-Zimmerwohnung (ca. 80 m²) - 2 Garagen / Lagerräume Die Liegenschaften sind aktuell vollständig vermietet und generieren stabile laufende Einnahmen. Parkierung: - 5 Besucherparkplätze auf dem Grundstück - Zusätzlich 10 externe Aussenparkplätze (dinglich gesichert, derzeit dem Restaurant zugeordnet) Gerade für die Gastronomienutzung stellt diese Parkierungssituation einen erheblichen Standortvorteil dar. Zustand: Die Gebäude wurden in Massivbauweise erstellt und in den Jahren 1985 (Nr. 41) sowie 1996/97 (Nr. 45) umgebaut bzw. renoviert. Die Fassaden wurden 2011 erneuert. Es besteht ein gewisser Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Küchen und Nasszellen der Wohnungen. Daraus ergibt sich mittel- bis langfristig ein attraktives Optimierungs- und Mietsteigerungspotenzial. Standortvorteile: Birmensdorf überzeugt durch: - Sehr gute ÖV-Anbindung (S-Bahn ca. 15-17 Min. nach Zürich HB) - Schnellen Anschluss an die Autobahn A3 - Gute Infrastruktur mit Einkauf, Schulen und Freizeitangeboten - Stabile Wohn- und Bevölkerungsstruktur Die Lage an einer frequentierten Hauptachse bietet hohe Visibilität für das Gewerbe und konstante Nachfrage im Wohnsegment. Fazit: Eine interessante Gelegenheit für Bestandshalter und Investoren, die auf: - Diversifizierte Nutzung (Gastronomie, Gewerbe, Wohnen) - Laufende Erträge - Solide Mikrolage mit guter Verkehrsanbindung - Nachhaltige Werterhaltung mit Optimierungspotenzial setzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu. IVAG Indermaur Verwaltungs AG