**kurzundbündig** Dieses zeitlos-klassische Terrassenhaus mit hohem Ausbaupotenzial bietet individuelle Möglichkeiten für Ihre persönlichen Ausbauwünsche. Sie befindet sich an einem ruhigen Ortsrand von Rüti an sonniger, idyllischer Lage mit unverbaubarem, atemberaubenden Fernblick auf Wiese, Wald und Berge. **Beschrieb** 4 ½-Zimmer-Terrassenhaus mit Kellerraum, 1-Zimmer-Einliegerwohnung und Doppelgarage **Zahlen + Fakten** Baujahr 1967 Kubatur gemäss GVZ 2´243 m3 Wert GVZ CHF 2´499´059 Parzellengrösse 703 m2 Nettowohnfläche Terrassenwohnung 131 m2 Nettofläche Terrasse 60 m2 Nettofläche Einliegerwohnung ca. 41 m2 Mietzins Einliegerwohnung netto CHF 950/Monat + CHF 30 akonto für Heizung und Warmwasser + CHF 40/Monat für Parkplatz Stand Erneuerungsfonds per 31.12.2024 CHF 12'369.10 Nebenkosten pro Monat für beide Einheiten ca. CHF 1'000 Verkaufspreis CHF 1´300´000 Verschreibungskosten je zur Hälfte Bezug nach Vereinbarung **Makrolage** 8630 Rüti ZH liegt im Bezirk Hinwil, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Rüti (ZH) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 12'862 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 10.5% (Kanton: 10.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +27.4% verändert (Kanton: +29.1%). **Mikrolage** Das Grundstück befindet sich an der Dachseggstrasse 49 in Rüti ZH und liegt nordöstlich direkt am Wald. Die Liegenschaft ist ca. 350 m von der Eschenbacherstrasse entfernt und orientiert sich Südwestlich zum Wohnquartier zu. Sie profitiert von einer sehr ruhigen Lage mit unverbaubarem westlichem Ausblick auf die Abendsonne und die Berge. ca.-Distanzen: 550 m zum Kindergarten Weier 650 m zur Bushaltestelle Weier, Rüti ZH 1.5 km zur ersten Einkaufsmöglichkeit (Spar) 1.5 km zu Primar- und Berufsschule 2 km zum Bahnhof Rüti ZH 2.5 km zur Sekundarschule 3 km zur Autobahn 6 km zum Zürichsee 6 km nach Rapperswil 32 km nach Zürich **Grundstück** Grundbuch: Rüti BFS Nr. 118 Grundstück Nr.1697 Notariat Grundbuchamt Wald Vollständigkeit Vollständig Fläche [m²] 1896 Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der 2-geschossigen Wohnzone W2a/30 mit einem Anteil Wald. Gemäss GIS ist die Liegenschaft frei von Altlasten und ist nicht im Hinweisinventar der Denkmalpflege aufgenommen. **Renovationen** Folgende, grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren getätigt: Dachsanierung 2020 Ölheizung und Wärmepumpenboiler **Konstruktion** Massivbau, 2-Schalen-Mauerwert und Beton, Fassaden verputzt unterkellert, Umfassungen Beton Flachdach (renoviert), bekiest, Spenglerarbeiten in Kupfer Terrasse, teilgedeckt, mit Gartenplatten Technik Heizung über Ölheizung, 2020 Warmwasser über Wärmepumpenboiler, 2020 Wärmeverteilung über Bodenheizung und Radiatoren Ausbau Fenster: Holz-IV-Fenster und Rollläden Böden: Klinker, Parkett und Platten Wände: Raufasertapete und Verputz Decken: Verputz Küche 2-frontig, Massivholz mit Granitabdeckung Umluftcheminée im Wohnzimmer Waschküche mit WM/Tumbler **Raumprogramm** 2\. Obergeschoss Hauseingang Vorraum/Treppenaufgang Kellerraum/LS-Raum 1 ½-Zimmer-Einliegerwohnung Korridor Réduit Wohn/Schlafzimmer mit Ausgang zum Aussensitzplatz West Küche mit Aussentür Bad/WC 3\. Obergeschoss 4 ½-Zimmer-Terrassenwohnung Treppenaufgang Vorraum WC/Waschtisch Küche, 2-frontig mit Durchreiche Esszimmer mit Ausgang zur Dachterrasse Wohnzimmer mit Umluftchemnée Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Dusche Offenes Büro Waschküche mit WM/Tumbler, Wäscheaufhängung und Gefrierschränke Kinderzimmer mit Ausgang zur Terrasse Elternzimmer mit Ausgang zur Terrasse Büro