NEUER PREIS CHF 1'795'000.- | Grosszügiges 8-Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen, Garten, Weitsicht & Doppelgarage Magdalenenweg 13, 4143 Dornach Die Eigentümerschaft hat den Verkaufspreis bewusst auf CHF 1'795'000.- neu positioniert. Mit dieser attraktiven Preisgestaltung soll eine zeitnahe und unkomplizierte Verkaufsabwicklung ermöglicht werden. Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich an ruhiger und sonniger Hanglage in Dornach. Die Liegenschaft überzeugt mit grosszügigen Flächen, viel Privatsphäre und aussergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Haus - viele Möglichkeiten Neben dem grosszügigen Hauptwohnbereich verfügt die Liegenschaft über zwei separate Wohnbereiche mit eigenen Zugängen. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für eine klassische Nutzung als grosszügiges Einfamilienhaus als auch für verschiedene alternative Wohn- und Nutzungskonzepte. Besonders geeignet ist die Liegenschaft für: grosse Familien Mehrgenerationenwohnen Eltern oder erwachsene Kinder im selben Haus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Homeoffice, Atelier oder Praxis separate Nutzung einzelner Wohnbereiche oder als grosszügiges Einfamilienhaus für eine einzige Familie Wie die verschiedenen Bereiche künftig genutzt werden, kann der neue Eigentümer ganz nach seinen persönlichen Bedürfnissen gestalten. Grosszügiges Wohnen mit Charakter Der Hauptwohnbereich bietet einen offenen und grosszügigen Wohn- und Essbereich mit Cheminée und angenehmer Wohnatmosphäre. Die besondere Hangarchitektur schafft verschiedene Ebenen sowie mehrere Sitzplatz- und Terrassenbereiche. Der Garten bietet viel Privatsphäre und eine schöne Weitsicht über die Umgebung. Zur Liegenschaft gehören ausserdem eine Doppelgarage sowie zusätzliche Autoabstellplätze. Eckdaten Verkaufspreis: CHF 1'795'000.- Zimmer: 8 Badezimmer: 3 Separates WC: 1 Baujahr: 1979 Nettowohnfläche: ca. 172 m² Gesamte Nutzfläche: ca. 300 m² Grundstücksfläche: ca. 750 m² Gebäudevolumen: ca. 1'511 m³ Doppelgarage: vorhanden Zusätzliche Autoabstellplätze: vorhanden Wärmeerzeugung: Gasheizung Wärmeverteilung: Bodenheizung Verfügbarkeit: ab sofort oder nach Vereinbarung Weitere Highlights Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Wohnlage und verfügt über ein grosszügiges Grundstück mit viel Privatsphäre. Zwei separate Wohnbereiche mit eigenen Zugängen eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Investitionen vorgenommen, unter anderem an Heizung, Badezimmer, Küche, Fassade und Fenstern sowie weitere Unterhaltsarbeiten ausgeführt. Ein Sicherheitsnachweis der elektrischen Installationen ist ebenfalls vorhanden. Lage Der Magdalenenweg befindet sich an attraktiver und ruhiger Wohnlage in Dornach. Der öffentliche Verkehr ist bequem erreichbar. Die Bushaltestelle Dornach, Quidum liegt rund 82 Meter entfernt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Verkaufspreis CHF 1'795'000.- Die Eigentümerschaft strebt eine zeitnahe, klare und unkomplizierte Verkaufsabwicklung an. Bei mehreren ernsthaften Kaufinteressenten werden diejenigen priorisiert, die über eine gesicherte Finanzierung verfügen, sich verbindlich entscheiden können und eine zeitnahe Kaufabwicklung ermöglichen. Wichtiger Hinweis zu Besichtigungen Um unnötige Besichtigungen für alle Beteiligten zu vermeiden, führen wir Besichtigungen ausschliesslich mit ernsthaften Kaufinteressenten durch, deren Finanzierung grundsätzlich geklärt ist. Vor der Besichtigung ist deshalb eine aktuelle Finanzierungsbestätigung der Bank oder eines Finanzierungspartners vorzulegen. Nach erfolgreicher Prüfung vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Kontakt Rosario Perri IMMOROSSI AG Gartenstrasse 101 4052 Basel Mobil / WhatsApp: 079 202 13 13 E-Mail: perri@immorossi.ch www.immorossi.ch Rechtlicher Hinweis Alle Angaben basieren auf den aktuell vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben der Eigentümerschaft. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Inserat ist unverbindlich und stellt keine rechtlich bindende Offerte dar. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und bilden nicht Bestandteil eines Kaufvertrages.