Gemischte Renditeliegenschaft mit Baulandreserve | 853 m² Nutzfläche | 5 Einheiten Diese vielseitige Renditeliegenschaft (GB Nr. 1978) in Kölliken verbindet laufende Mieterträge mit erheblichem Wertsteigerungspotential. Sie umfasst fünf Einheiten mit insgesamt 853 m² Nutzfläche in gemischter Nutzung: Wohnen, Büro, Verkauf, Gewerbe und Lager. Die Renditeliegenschaft wird zum Preis von CHF 2'140'000 angeboten, die angrenzende Baulandreserve von rund 800 m² separat zu CHF 560'000 (CHF 700/m²). Als Gesamtpaket sind beide Objekte für CHF 2'700'000 erhältlich; ein Einzelerwerb ist nicht möglich. Der aktuelle Soll-Mietertrag beträgt CHF 99'372 pro Jahr, was einer annualisierten Bruttorendite von 5.85% und einer Nettorendite von 4.10% entspricht. Mit CHF 130'610 pro Jahr liegt das Marktpotential rund 31% über dem heutigen Ertragsniveau; die vollständige Ausschöpfung wird innert rund fünf Jahren erwartet. Nach Stabilisierung beträgt der strukturelle Leerstand lediglich 3.2%. Drei langjährige Gewerbemieter sichern eine solide und stabile Einnahmenbasis. Kölliken liegt in der Agglomeration Aarau, nur 2.2 km vom nächsten Autobahnanschluss entfernt, mit rascher Erreichbarkeit von Aarau (20 Min.), Olten (28 Min.) und Baden (38 Min. mit dem Auto). Die Liegenschaft befindet sich in der Wohn- und Arbeitszone WA3 und profitiert von einer sehr guten Strassenanbindung. Eine Altlastenproblematik besteht nicht: Die Nichtaufnahme in den Kataster der belasteten Standorte (KBS) ist behördlich rechtskräftig bestätigt. Die angrenzende Baulandreserve von rund 800 m² eröffnet Investoren mit langfristigem Horizont zusätzliches Entwicklungspotential und stellt einen echten Mehrwert dar. Die mit dem Eigentumsübergang verbundenen Verschreibungskosten (Notariats- und Grundbuchkosten) werden vollumfänglich durch die Käuferschaft getragen. Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird entsprechend sichergestellt.