**Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus** An verkehrstechnisch ideal erschlossener Lage im Zentrum von Endingen steht dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Es besteht aus zwei grosszügigen Einheiten mit insgesamt 201.5 m2 Wohn- resp. Gewerbefläche: Im Erdgeschoss befinden sich die clever aufgeteilte Geschäftsräumlichkeiten inkl. Nasszelle (WC/Dusche). Über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine schöne 6.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit grosszügigen Zimmern und zwei Balkonen auf der Nord- und Südseite. Das Wohn- und Geschäftshaus grenzt gegen Norden wunderschön und idylisch an die Surb (Dorfbach). Gegen Süden ist es verkehrstechnisch ideal an die Marktgasse angeschlossen. In dieser vielseitigen Liegenschaft können Sie Leben & Arbeiten in idealster Weise verbinden! Raumprogramm: **Erdgeschoss** Eingang Treppenhaus Vorplatz 6.0 m2 Empfang 27.0 m2 Behandlungsraum 19.0 m2 Behandlungsraum 15.0 m2 Abstellraum 5.0 m2 Separates WC/Dusche 2.5 m2 Büro 21.0 m2 Treppe 16.0 m2 **Obergeschoss** Wohnzimmer 18.0 m2 Zimmer 12.0 m2 Badezimmer 5.0 m2 Küche 10.0 m2 Korridor 3.0 m2 Balkon (Norden) 10.0 m2 Balkon (Süden) 10.0 m2 **Dachgeschoss** Vorplatz Zimmer 1 11.0 m2 Zimmer 2 12.0 m2 Zimmer 3 12.0 m2 **Untergeschoss** Vorplatz Waschküche mit WM/TM (Hobby-)Keller zur Wohnung Kelleräume zur Praxis **Heizung** Fernwärme (Refuna) - Verteilung via Radiatoren **Standort** Das Objekt liegt im Zentrum von Endingen an der Marktgasse. Gute Besonnung der Wohnräume dank der Südwestausrichtung. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten und Schulhäuser, in denen die Primarschule und die Bezirksschule unterrichtet werden. Die Realschule und die Sekundarschule können in Lengnau besucht werden. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und die Kantonsschule Wettingen. Gute Infrastruktur/Einkaufsmöglichkeiten im Dorfzentrum: Post, Bank, Volg, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Papeterie und Coiffeur. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!