Objekt 4.5 Zimmer-Wohnung, Wohnfläche 124 m², Panoramaterrasse 53 m², Garten mit gedecktem Sitzplatz 147 m², Baujahr 1974, laufend renoviert, 1 Garagenbox inkl., 1 Aussenabstellplatz zur Miete Lage Das Terrassenhaus ist Teil der beliebten Terrassenüberbauung „Am Stutz“ und befindet sich leicht erhöht am Süd-Osthang. Dank der idealen Lage geniesst man eine ganztägige ausgezeichnete Besonnung. Es besteht eine herrliche Aus- und Fernsicht über Zeiningen und in die benachbarten Jurahügel. Die Natur mit Wald und Wiesen liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Spazierwege. Schule und Kindergarten sind bestens zu Fuss zu erreichen. Gegenüber hat es einen Volg mit Poststelle und eine Bäckerei mit Café. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre und garantiert regelmässige Verbindungen nach Möhlin mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof SBB mit diversen Zugverbindungen. Den Autobahnanschluss in Rheinfelden Richtung Basel und Zürich erreichen Sie in 8 Fahrminuten. Für wen eignet sich das Objekt? Ideal für Paare oder kleine Familien, die eine grosszügige Wohnung mit viel Aussenfläche suchen. Raumprogramm 3. Untergeschoss Kellerabteil 6.0 m² Erdgeschoss Garagenbox 11.9 m² 2. Obergeschoss Eingang 5.2 m² Vorplatz 9.1 m² Bad 6.7 m² Gäste-WC 1.8 m² Reduit 3.2 m² Keller (Waschküche/Technik) 10.4 m² Weinkeller/Vorratsraum 1.0 m² Gedeckter Sitzplatz 15.3 m² Garten 132.6 m² Zimmer 14.8 m² Büro 7.1 m² Gang 7.9 m² Küche 7.2 m² Esszimmer 12.3 m² Wohnzimmer 34.2 m² Schlafzimmer 14.8 m² Terrasse 53.6 m² Total Wohnfläche 124.1 m², Total Nebenflächen 230.8 m² Ausbau und Zustand Die Liegenschaft präsentiert sich in bewohnbarem Zustand. Vor Bezug ist mit ein paar Renovationen zu rechnen (Ersatz Boiler, Streichen, Bäder). In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen: Wohnung: 2025 Rafflamellenstoren teilweise ersetzt 2024 Neue Küche 2024 Elektrik und Sicherungen 2017 Parkett abgeschliffen und neu versiegelt 2017 Malerarbeiten STWE: 2025 Schrägaufzüge saniert 2024 Heizungsanlage erneuert 2016 Betonsanierung und Sanierung der Terrassen Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung. Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unser kostenloses und unverbindliches Immobilienbewertungstool hilft Ihnen gerne weiter unter https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten