Beschreibung: Hoch über dem Vierwaldstättersee, an ruhiger und sonniger Südhanglage in Hergiswil, erwartet Sie diese aussergewöhnliche Duplexwohnung mit einer atemberaubenden Aussicht auf See und Berge. Grosszügige Räume, edle Materialien und ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert: Hier verbinden sich Wohnqualität und Natur auf besondere Weise. Wohnen mit Weitblick Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit Fischgrat-Parkett, Cheminée und einer grossen Fensterfront mit Blick auf See und Berge. Der Essbereich mit Decke und handgefertigten Einbauschränken aus echtem, edlem Nussbaumholz bietet Platz für grosse Tafelrunden. Eine frei schwebende Holztreppe führt zur Galerie und ins obere Geschoss. Wintergarten und Terrasse Der 29 m² grosse, verglaste Wintergarten mit Faltfenstern und eigenem Cheminée lässt sich ganz öffnen und wird so zur Sommerlaube mit Seesicht. Dazu kommen 46 m² Balkon und Terrasse. Wintergarten und Aussenflächen sind nicht in der Nettowohnfläche eingerechnet, sondern kommen zusätzlich hinzu. Komfort und Ausbau Die moderne und sehr gepflegte Küche in Hochglanz-Weiss mit dunkler Steinabdeckung ist hell und funktional. Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide, das Gästezimmer über einen direkten Durchgang zur Du/WC. Zwei Nasszellen, ein separates Gäste-WC sowie ein Büro bzw. viertes Zimmer im Obergeschoss bieten viel Flexibilität. Das Entrée ist mit Versace-Bodenplatten ausgestattet. Unterhalt Die Wohnung wurde 2015 total renoviert. Zwischen 2011 und 2023 erfolgten zudem umfassende Erneuerungen, darunter eine neue Gebäudehülle, in die hohe Investitionen geflossen sind. Sauna / Relaxraum Im 1. OG des Hauses befindet sich ein separater Sauna- bzw. Relaxraum mit sehr guter Seesicht und eigener Dusche. Er wurde 2013 renoviert und eignet sich als Wellness-Rückzugsort, Büro oder Hobbyraum. Der Raum ist im Preis inbegriffen, muss aber nicht zwingend miterworben werden. Lage Hergiswil gehört zu den attraktivsten Wohngemeinden der Zentralschweiz und überzeugt mit einer tiefen Steuerbelastung. Die Stadt Luzern ist in wenigen Minuten erreichbar, mit dem Auto wie auch mit dem Zug. Über die Abkürzung per Treppe erreichen Sie den Bahnhof Matt in knapp 10 Gehminuten, mit sehr guten Verbindungen nach Luzern, Engelberg und Interlaken. Die Bushaltestelle, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Highlights auf einen Blick 5½ Zimmer, Duplex im 3. und 4. OG 202.5 m² Nettowohnfläche zusätzlich: Wintergarten 29 m², Balkon/Terrasse 46 m² Panorama-See- und Bergsicht zwei Cheminées (Wohnbereich und Wintergarten) Essbereich in edlem Nussbaumholz zwei Nasszellen und ein Gäste-WC Lift Doppelgarage und zwei Aussenparkplätze inklusive eigene Waschküche und separater Weinkeller Sauna / Relaxraum im 1. OG des Hauses inklusive Verkaufspreis: CHF 2'540'000.- Verfügbar: nach Vereinbarung Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alesano Real Estate GmbH Stefano Sousa · +41 76 317 41 20 · ssn@alesanorealestate.ch