Dieses charmante Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt acht Einheiten, die derzeit überwiegend als Geschäftsräume genutzt werden. Im Unter- und Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen, die an einen zuverlässigen Gewerbebetrieb vermietet sind. Das erste Obergeschoss beherbergt moderne Büroräumlichkeiten, während im zweiten Obergeschoss zwei sehr grosszügige Wohnungen zur Verfügung stehen. Eine dieser Wohnungen ist eine beeindruckende Maisonette mit über 220 Quadratmetern, die durch ihre Lichtdurchflutung und den durchdachten Grundriss besticht. Die vielseitige Nutzung dieser Liegenschaft eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für potenzielle Investoren. Mit der bereits vorliegenden Machbarkeitsstudie für ein Neubauprojekt kann der Raum flexibel umgestaltet werden, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die hervorragende Lage in Wohlen trägt zudem zur Attraktivität dieser Einheiten bei und steigert den Wert der Liegenschaft nachhaltig. Ein besonderes Plus ist das Potenzial zur Optimierung der Rendite, da ein Teil der Immobilie für die Eigennutzung verwendet werden kann. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren! Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. **Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:** * **Gebäudetyp:** Mehrfamilienhaus auf 3 Etagen * **Nutzung:** * Unter- und Erdgeschoss: Gewerbebetrieb 1. Obergeschoss: Büroräumlichkeiten 2. Obergeschoss: 2 grosszügige Wohnungen (eine Maisonette mit über 220 m²) * **Zustand:** Sehr gepflegt, laufende Modernisierungen * **Entwicklungspotenzial:** Machbarkeitsstudie für Neubauprojekt vorhanden * **Renditeoptimierung:** Teil der Immobilie für Eigennutzung möglich * Attraktive Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!