Hier handelt es sich um eine aussergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Emmen. Ein attraktives Grundstück mit einer Grösse von über 937m² und einer bestehenden Immobilie mit grossflächigem Gewerbeanteil, welches Ihnen ein erhebliches Potenzial zur Neugestaltung bietet. Ein bestehendes Umbauprojekt kann auf Wunsch übernommen werden. Dieses erstklassige Angebot ist ideal für weitsichtige Investoren oder Bauherren, die unmittelbar mit dem Umbau beginnen möchten. Auf einen Blick: \+ POTENTIAL: Ausbau bis zu 609m2 zulässig, Mehrerlös durch Aufstockung möglich \+ ZUSTAND: ausbaufähiges, bestehendes Mehrfamilienhaus (1 x 4,5-Zi-Whng. / 1 x 3,5-Zi-Whng. / 3 x Studios) mit diversen Einheiten (Wohnen, Backstube, Bäckerei und dazugehörigem Restaurant) \+ AUSNÜTZUNGSZIFFER: 0.65 gemäss altem Reglement \+ PARKING: 10 Aussen-Parkplätze und 1 Garagenparkplatz gemäss Umbauprojekt vorhanden \+ LAGE: zentral gelegen, ganztägige Besonnung, begehrte Wohn- und Einkaufsgegend \+ RENDITEOBJEKT: spannende und interessante Anlage mit grossem Potential Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG ? Immobilien der KI Group AG since 1974.