Amriswilerstrasse 5, 8570 Weinfelden
2’500’000 CHF
Kaufpreis
Favorit
Typ
Gewerbeobjekt
**Beschrieb** Wohn- und Geschäftshaus, Amriswilerstrasse 5, 8570 Weinfelden mit 5 Wohnungen + kleinem Bistro + Coiffeur-Lokal + Studio/Büro + Einliegerwohnung + Freizeit/Sitzungsraum + 2 Garagen (Aussenparkplätze können gegenüber dazu gemietet werden) **Macrolage** 8570 Weinfelden liegt im Bezirk Weinfelden, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Weinfelden hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 11'893 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 11.1% (Kanton: 11.2%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.9% verändert (Kanton: +24.3%). **Microlage** Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage an einer normal befahrenen Hauptstrasse. Sie profitiert von einer guten Besonnung und kurzen Distanzen. ca. Distanzen: 80 m zum Einkauf (Migros) 120 m zur Bushaltestelle Weinfelden-Felsenstrasse 130 m zur Schule 150 m ins Ortszentrum 450 m zum Bahnhof 5 km zur Autobahn 60 km nach Zürich Erschliessung ÖV, Bahnhof / gut Infrastruktur / gut Wohnlage in Gemeinde / durchschnittlich Distanzen Schulen / gut Wohnlage insgesamt / überdurchschnittlich **Grundstück / Umgebung** Das längliche, rechteckige Grundstück ist erschlossen und eben. Hauszugänge, Garagen und Parkierung erfolgen über die Südseite. Auf der Nordseite grenzt das Haus (teilweise) unmittelbar an den angrenzenden Fels. Die Parzelle befindet sich in der 3-geschossigen Dorfzone D3 mit überlagernder Gefahrenzone und Zone für archäologische Funde. Diese Zone legt KEINE Geschossflächenziffer (GFZ) vor. Gemäss GIS sind keine Altlasten vorhanden und wird im GIS denkmalpflegerisch als wertvoll eingestuft. **Konstruktion** Der Hauptbau in der Mitte wurde westseitig und ostseitig je 1-geschossig angebaut Hauptteil Mitte ist ein 5-geschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachstock Fassaden verputzt und vertikale Holzschalung Unterkellert, Kellerumfassungen Beton und Fels Satteldach mit Unterdach, isoliert und ausgebaut, darüber Biberschwanzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Gedeckte Terrasse mit Flachdach Anbau West ist ein 1-geschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachstock Fassaden verputzt Unterkellert, Kellerumfassungen Beton und Fels Satteldach mit Unterdach, isoliert und ausgebaut, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Gedeckte Terrasse mit Flachdach Anbau Ost ist ein 1-geschossiger Massivbau mit ausgebautem Verbindungsbau und teilgedeckte Terrasse Fassaden verputzt und vertikale Holzlattung Unterkellert, Kellerumfassungen Beton und Fels Pultdach mit Unterdach, isoliert und ausgebaut, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Gedeckte Terrasse mit Flachdach Ausbau \- Holz-IV-Fenster und Holz-Fensterläden \- überwiegend Plattenböden, teils Laminat und Betonboden im Wohnteil Anbau West' \- Wände verputzt und Holz \- Decken Weissputz, Täfer und Holzdecken \- Küchen mit Kunstharz und Granitabdeckungen und Bäder üblicher Standard \- jede Wohnung mit WM/Tumbler \- jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse Technik \- Warmwasser und Heizung über Ölheizung, CTC Multi-Unit, 46 kW, älteren Datums \- Stahltank, 10´000 l im Tankraum \- Wärmeverteilung über Radiatore mit Raumthermostaten \- Garagen mit elektrisch angetriebenen Sektionaltoren **Zustand/Renovationen** Die Bausubstanz ist in Ordnung und es konnten nur kleinere Baumängel festgestellt werden. Die Liegenschaft wurde innen bis heute aufwändig renoviert und macht einen liebevoll erneuerten Eindruck. **Raumprogramm** Untergeschoss Einliegerwohnung, unterer Teil Technik- und Tankraum Freizeitraum/Büro mit internem Aufgang zum Bistro Erdgeschoss Westteil 2 grosse Garagen mit interner Verbindung Kellerräume für Mieter 2 Aussenparkplätze oberer Teil Einliegerwohnung, Küche und Kellerabgang Teil Mitte Hauseingang Coiffeur-Salon mit Labor und WC Studio mit Bad/WC und Kochecke Teil Ost Bistro/Weinbar mit WC, Küche, Felsen-Weinecke und Kellerabgang 1\. Obergeschoss Treppenhaus Grosse 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit 2-teilgedeckten Terrassen (eine über Anbau West) und Verbindungsbau und teilgedeckter Terrasse (über Anbau Ost) Anbau West Dachwohnung mit teilgedeckter Terrasse 2\. Obergeschoss 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Balkon 3\. Obergeschoss 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Balkon 4\. Obergeschoss + Dachgeschoss 4 1/2-Zimmer-Maisonette mit oberem, ausgebautem Wohnteil und kleinem Balkon gegen den nordseitigen Fels **Zahlen/Fakten** Baujahr: 17 / 18 Jahrhundert Parzellenfläche: 426 m2 Nettowohnfläche ohne Keller/Garagen: ca. 580 m2 Kubatur gemäss GVTG: 3´084 m3 Wert GVTG: CHF 3´031´000 mögliche Mietzinseinnahmen: CHF 132´000/Jahr daraus resultierende Bruttorendite im Zustand heute: 5.28 % Verkaufspreis: CHF 2´500?000 Verschreibungskosten: Je zur Hälfte Erwerb: nach Vereinbarung
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