Située au bord de la rivière L'Avançon et face aux majestueuses Dents du Midi, la résidence Le Ruisseau offre un cadre de vie exceptionnel, alliant nature, calme et confort moderne. À l'entrée du village de Bex, ce très bel appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée d'un immeuble récent (2022) bénéficie d'un environnement paisible tout en restant parfaitement connecté aux infrastructures régionales. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur, car il est actuellement loué, garantissant un rendement immédiat et une occupation stable. Atouts du bien - Hall d'entrée avec armoire encastrée - Cuisine ouverte sur le séjour - Espace de vie lumineux avec accès direct à l'extérieur - 1 salle de douche moderne - 1 grande chambre - Loggia de 6 m² - Jardin / pelouse privatif de 66 m² - Cave n°04 - Place de parc souterraine P4 comprise dans le prix (CHF 35'000.-) L'appartement est en excellent état, équipé de matériaux de qualité, et dispose d'un emplacement pour lave-linge et sèche-linge dans le logement. Situation et proximité - À 2 minutes de l'accès autoroutier A9 - À proximité immédiate des commerces, écoles et transports - À quelques minutes des pôles économiques de Monthey, Aigle et Villeneuve - Accès rapide aux stations de ski et aux zones touristiques du Chablais - Environnement naturel privilégié, idéal pour les promenades et activités de plein air Cette combinaison rare ? tranquillité, modernité, proximité des axes majeurs et rendement locatif immédiat ? fait de ce bien une valeur sûre, tant pour un investissement que pour une future occupation personnelle. État locatif actuel :  - Loyer net : CHF 1'250.- - Place de parc en sous-sol : CHF 80.- - Charges : CHF 150.- - Loyer total : CHF 1'480.- Toutes les informations complémentaires vous seront fournies sur demande.  Consultez nos autres annonces sur www.gefimmo.ch  Gefimmo est membre de l'Association Suisse des Professionnels de l'immobilier SVIT et de la Chambre Immobilière du Valais CIV