**Ein Ort zum Ankommen, Leben und Geniessen.** Inmitten der beliebten Gemeinde Bolligen erwartet Sie ein Zuhause, das mehr als nur vier Wände bietet. Diese charmante Liegenschaft verbindet stilvolle Wohnqualität mit einem prachtvollen Gartenparadies. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen, moderne Technik und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Verkehr ? ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende. **Wohnen mit Stil und Komfort** Dieses gepflegte Zuhause überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, zeitloser Ausstattung und viel Herz. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: * 184m² Nutzfläche verteilen sich auf 4.5 Zimmer, Küche, Nasszonen und Nebenräumen * Drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit praktischen Einbauschränken * Cheminée im Wohnzimmer für behagliche Momente am Feuer * Küche mit zeitlosem Design, die Funktionalität und Ästhetik harmonisch vereint * Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl * Drei Nasszonen (Gäste-WC, Familienbad, Ensuite-Dusche im Master-Bedroom), gepflegt und funktional * 22m² Master-Bedroom mit 9m² Balkon welcher durch unverbaubare Weitsicht Richtung Westen glänzt ? geniessen Sie die Abendsonne in vollen Zügen * Grosszügiger Garten mit gepflegtem Baumbestand und zwei gedeckten Sitzplätzen ? einer davon mit rund 25?m² direkt bei der Küche. Der Aussenbereich mit Schutz vor Wind, Regen und Blicken für entspannte Stunden * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (2023, Hoval) ? energieeffiziente Heizung, ergänzt durch neuen Warmwasserboiler * Viel Stau- und Entfaltungsraum dank grossem Hobbyraum (>24m²), Keller, Luftschutzraum und grosser Waschküche. * Direkter Zugang zur Tiefgarage mit zwei gut dimensionierten Einstellplätzen ? bequem und wettergeschützt (können für je CHF 30'000.? dazugekauft werden) **Lebensqualität in naturnaher Lage ? und dennoch gut angebunden** Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier in Bolligen und ist zusätzlich noch von der Strasse zurückversetzt. Angrenzend weiden teilweise Schafe - mehr Entspannung geht kaum. Es sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Gehdistanz: * Ca. 6 Minuten zu Fuss bis zum Lutertal-Schulhaus (Primarstufe) * Ca. 10 Minuten zu Fuss zum Coop und weiteren Einkaufsmöglichkeiten (Dorfmärit) * Ca. 15 Minuten zu Fuss bis zum Oberstufenzentrum Eisengasse und zum RBS-Bahnhof Bolligen (mit frequenten Verbindungen nach Bern) Dank der Nähe zur Natur, zum Naherholungsgebiet und zur Stadt Bern (in wenigen Minuten per Bahn oder Auto erreichbar) geniessen Sie hier sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit ? eine seltene Kombination. **Fazit: Ein Zuhause mit Charakter, Qualität und Potenzial** Ob als stilvolles Familiennest oder als Rückzugsort für Paare mit Platzbedarf ? diese Immobilie in Bolligen bietet alles, was das Herz begehrt: gepflegte Substanz, moderne Technik, viel Raum zum Leben und ein Aussenbereich, der begeistert. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieses Hauses überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause an bester Dorflage.