Découvrez ce remarquable immeuble de rendement mixte, idéalement situé en plein centre de Bex. Cette propriété d'exception combine harmonieusement activité commerciale florissante et logements de qualité, offrant un investissement sécurisé et rentable. Composition détaillée : Rez-de-chaussée - Restaurant Un établissement de restauration complet et entièrement équipé : 2 grandes salles à manger, dont une avec bar intégré, Salon privatif pour évènements exclusifs, Cuisine professionelle entièrement équipée aux normes, Carnotzet voûté authentique avec pierres apparentes, espace dégustation unique, Caves de stockage et sanitaires, Grande terrasse couverte pour la belle saison Capacité totale : 130 places intérieures + 50-70 places en terrasse 1er étage : 2 appartements de 4.5 pièces (100m2 et 110m2) 2ème étage : 2 appartements de 4.5 pièces (100m2 et 110m2) 4ème étage : 2 appartements de 3.5 pièces (90m2 et 100m2) Situation locative optimale : Tous les appartements sont actuellement loués Loyers pratiqués très raisonnables, garantissant la stabilité locative Activité de restauration pérenne et assurée Taux de rendement locatif brut : 4.10% Revenus annuels : CHF 183'800.- (loyers nets) Acomptes de charges : CHF 19'800.- Emplacement de choix en centre-ville de Bex Diversification des revenus (résidentiel + commercial) Investissement sécurisé avec locataires en place Etat impeccable suite aux rénovations récentes Rentabilité immédiate et perspectives d'évolution Activié commerciale établie avec clientèle fidèle Situation géographique privilégiée Nichée dans le district d'Aigle, Bex est une commune dynamique de 8'162 habitants répartis entre le village et ses 9 hameaux pittoresques. La région s'est positionnée comme une destination de choix pour le tourisme doux et durable, offrant un réseau exceptionnal de 300km de sentiers pédestres. Pont-de-Nant, Solalex et Anzeindaz : sites naturels prisés attirant des milliers de visiteurs annuellement Les Mines de Sel de Bex : attraction touristique n°1 avec 70'000 visiteurs par an. Chauffage avec radiateur - Mazout Eau chaude - Mazout L'immeuble a bénéficié d'une , incluant : Réfection complète de la toiture Isolation thermique optimale Modernisation de l'ensemble des équipements Accessibilité et commodités exceptionnelles Gare CFF de Bex : 2 minutes à pied Autoroute A9 : 5 minutes en voiture Aérodrome des Placettes : 5 minutes en voiture Parkings publics : proximité immédiate Commerces et restaurants : 2 minutes à pied Ecoles du village : moins de 6 minutes à pied Centre-Ville animé : situation privilégiée au coeur de Bex Terrasse d'une capacité de 50 à 70 couverts