Die Via San Nicolao 15 in Tenero liegt in einem gewachsenen Wohnquartier, das sofort vertraut wirkt. Ruhig, sonnig und selbstverständlich - ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Die Umgebung ist geprägt von bestehenden Wohnhäusern und vermittelt eine angenehme Bodenständigkeit. Überzeugend ist vor allem die Alltagstauglichkeit: Bahnhof, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Verkehrsverbindungen liegen in kurzer Distanz. Die Wege sind unkompliziert, der Alltag funktioniert effizient. Auch Locarno und Ascona sind bequem erreichbar. Der Lago Maggiore ist nah genug, um Wasser, Licht und südliche Leichtigkeit jederzeit zu erleben. Gleichzeitig liegt die Liegenschaft leicht zurückversetzt, wodurch das touristische Treiben spürbar gedämpft bleibt. Der Blick ist hell und offen, geprägt mit natürlicher Weite. Keine aufdringliche Aussicht, sondern ruhige Grosszügigkeit mit viel Licht. Gut erschlossen und lebendig, ohne hektisch zu sein: kein Rückzugsort abseits, sondern ein eingebundenes Quartier mit echter Alltagstauglichkeit - ruhig, ehrlich und stimmig auf den ersten Blick. Link zum Immobilienvideo Diese gepflegte 3.5-Zimmerwohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit 15 Parteien im 3. Obergeschoss. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und sonnige Ausrichtung sowie die angenehme Nähe zum Zentrum von Tenero. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist dadurch sofort bezugsbereit - ideal für alle, die ohne grossen Aufwand einziehen möchten. Raumkonzept Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die grossen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick über die Talsohle von Tenero - ein ruhiger Ort für entspannte Stunden. Die separate Küche liegt direkt angrenzend und ist funktional sowie modern gestaltet. Der Eingangsbereich wirkt offen und bietet mit den praktischen Einbauschränken viel Stauraum. Von hier aus erreichen Sie das modernisierte Badezimmer mit grosszügiger, begehbarer Dusche und zwei Lavabos. Zwei helle Zimmer ergänzen das Wohnangebot und lassen sich flexibel nutzen. Ausbau & Zustand Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bewohnt werden. In den Wohnbereichen, der Küche, im Eingangsbereich sowie im Bad sind pflegeleichte Bodenplatten verlegt. Die Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Nebenräume & Parkierung Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Zudem stehen im Haus gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Ein Aussenparkplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Highlights - Ruhige, sonnige und zentrumsnahe Lage in Tenero - Möbliert verkauft - sofort bezugsbereit - Heller Wohn- und Essbereich mit Balkon und Weitblick - Separate, moderne Küche - Renoviertes Bad mit begehbarer Dusche und zwei Einzellavabo - Zwei grosszügige, flexibel nutzbare Zimmer - Gepflegter Zustand ohne Renovationsbedarf - Eigenes Kellerabteil - Aussenparkplatz im Kaufpreis enthalten Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die eine gepflegte, unkomplizierte Lösung suchen - sei es als Erstwohnsitz, Zweitwohnung oder als sofort nutzbare Investition. Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ACV WILLI ...weil Vertrauen zählt   In den vergangenen Jahren wurde bereits wesentliche Erneuerungen/Sanierungen vorgenommen. ca. 2012       Sanierung Bad und Küche 2024            Sanierung Fassade und Balkone Für die kommenden Jahre sind weitere Massnahmen vorgesehen:  Innerhalb der nächsten fünf Jahre ist der Austausch der Heizungsanlage geplant. Zudem wird im gleichen Zeitraum geprüft, ob auch die Fenster ersetzt werden.   Quelle:   Eigentümerangaben