Die Chesa Selfranga befindet sich in privilegierter Lage im idyllischen Ortsteil Selfranga in Klosters - einer ruhigen und naturnahen Wohnlage, die Erholung, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung auf ideale Weise vereint. Abseits des Dorftrubels geniessen Sie hier eine entspannte Atmosphäre und gleichzeitig die Nähe zu sämtlichen Freizeit- und Infrastruktureinrichtungen. TOP-LAGE IN KLOSTERS Ein besonderes Highlight ist die exklusive Lage direkt am Golfplatz Klosters. Die weitläufigen, gepflegten Grünflächen schaffen ein unverbaubares, offenes Wohnumfeld und bieten einen einzigartigen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Von der Liegenschaft aus eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama mit Sicht auf Gotschna, die Madrisa sowie bis zum Silvrettagletscher - ein Naturerlebnis zu jeder Jahreszeit. Die Bushaltestelle des Ortsbusses befindet sich nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt und gewährleistet eine komfortable Verbindung ins Dorfzentrum sowie zu den Bergbahnen. Das Zentrum von Klosters mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Dienstleistungen ist in rund 15 Gehminuten, in etwa 6 Minuten mit dem Ortsbus oder in lediglich 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit der Chesa Selfranga entsteht an privilegierter Lage in Klosters ein exklusives Wohnensemble, bestehend aus den beiden Mehrfamilienhäusern HUS SCHWENDI und HUS BERIBODEN. Die moderne Architektur verbindet zeitgemässe Wohnqualität mit der traditionellen Baukultur der Region und fügt sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Insgesamt entstehen elf hochwertig konzipierte Eigentumswohnungen, die sich auf die beiden Gebäude verteilen. Grosszügige Grundrisse, eine sorgfältige Planung sowie ein hoher Qualitätsanspruch schaffen ein attraktives Wohnangebot für Erst- und Zweitwohnungsnutzer gleichermassen. Die beiden Häuser sind funktional miteinander verbunden und verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage mit komfortablen Einstellplätzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zentralen Technikraum sowie einen gemeinschaftlichen Ski- und Veloraum, die den Bewohnerinnen und Bewohnern praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten und den Anforderungen eines modernen alpinen Wohnens gerecht werden. Die Chesa Selfranga vereint hochwertige Architektur, durchdachte Funktionalität und eine aussergewöhnliche Lage zu einem Wohnprojekt, das Komfort, Qualität und die einzigartige Bergwelt von Klosters auf ideale Weise miteinander verbindet. Die äusserst attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss des Hus Beriboden. Hierbei handelt es sich um einen Erstwohnsitz; die Wohnung darf nicht als Zweitwohnsitz (zu Ferienzwecken) erworben und genutzt werden! Das Objekt bietet folgendes Raumprogramm: ENTRÉE Geräumiger Eingangsbereich mit Möglichkeit zum direkten Aufstieg ins obere Stockwerk oder zum Herzstück der Wohnung: KÜCHE MIT ESSBEREICH Mitten in der Wohnung erwartet Sie eine grosszügige Küche mit neuesten Geräten und Stauraum für Ihr Geschirr, weitere Koch-Utensilien und Vorräte.  Durch den äusserst durchdachten Grundriss findet ein grosser Esstisch direkt anbei Platz. WOHNBEREICH Der helle, offene Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten befindet sich direkt angrenzend an die Küche. Er hat direkten Zugang zum einen Balkon der Wohnung. Im obersten Stockwerk befindet sich ausserdem ein weiterer grosser Aufenthaltsbereich. SCHLAFZIMMER Zwei gemütliche Räume, welche auf beide Stockwerke aufgeteilt sind, eignen sich perfekt als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.  NASSZELLEN Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo. Im Dachgeschoss verfügt die Wohnung über weiteres Bad mit Dusche, Badewanne, Doppel-Lavabo und WC. WASCHEN Das Objekt verfügt über einen eigenen Waschturm mit Waschmaschine und Trocknungsgerät, welcher im Badezimmer im 2. Obergeschoss installiert wird.  AUSSENBEREICH Direkt vom Wohnzimmer aus besteht ein schöner Balkon mit 17.4 m². Drei weitere Balkone mit 7.2 m², 8.2 m² und 8.8 m² sind vom Dachgeschoss aus begehbar. INKLUSIVDETAILS Zur Wohnung dazu gehört der Keller Nummer 11 im Untergeschoss, welcher 8.0 m² misst. Des Weiteren stehen dieser Wohnung zwei grosszügige Estrichabteile im Dachgeschoss zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. PARKMÖGLICHKEITEN In der gemeinschaftlichen Einstellhalle können bei Bedarf  Einstellplätze ab CHF 50'000.00 sowie Aussenparkplätze zu je CHF 15'000.00 hinzu erworben werden.    Haben Sie Fragen oder wünschen Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch? Gerne sind wir für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ambühl Immobilien AG Landstrasse 36A 7252 Klosters Dorf Tel: +41 (0)81 414 00 00 info@ambuehl-immo.ch www.ambuehl-immo.ch