Geographische Lage: Zeiningen liegt im westlichen Teil des Kantons Aargau und gehört zum Bezirk Rheinfelden. Die Gemeinde ist eingebettet in eine malerische Landschaft, umgeben von Hügeln und Wäldern, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge bieten. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung in Zeiningen ist sehr gut. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Basel und Zürich ermöglicht. Zudem gibt es gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Rheinfelden ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die größeren Städte der Region. Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern bietet Zeiningen eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Es gibt einen Kindergarten und eine Primarschule in der Gemeinde. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Rheinfelden und Möhlin. Einkaufsmöglichkeiten: In Zeiningen gibt es einen Volg für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe und spezielle Bedürfnisse sind die nahegelegenen Städte Rheinfelden und Möhlin gut erreichbar. Freizeit und Erholung: Die Gemeinde Zeiningen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Es gibt Sportvereine, Spielplätze und Freizeitanlagen, die für Jung und Alt geeignet sind. Zudem gibt es regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Gesundheitsversorgung: Die Gesundheitsversorgung in Zeiningen ist gut abgedeckt. Es gibt eine Arztpraxis sowie einen Zahnarzt. Eine Apotheke findet man im nahe gelegenen Möhlin. Für spezialisierte medizinische Versorgung sind die Spitäler in Rheinfelden und Basel schnell erreichbar. Wirtschaft und Arbeitsplätze: Zeiningen hat eine solide wirtschaftliche Basis mit verschiedenen kleineren und mittleren Unternehmen. Durch die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Basel und Zürich gibt es zudem zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in der Region. Insgesamt bietet eine Wohnung in Zeiningen eine attraktive Kombination aus ruhigem, ländlichem Leben und guter Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten und Arbeitsplätze. Die gut ausgebaute Infrastruktur trägt maßgeblich zur Lebensqualität in dieser Gemeinde bei. Diese großzügige 5.5-Zimmer-Wohnung mit 153 m² Nettowohnfläche liegt am idyllischen Südwesthang von Zeiningen und bietet eine unverbaubare Aussicht über die Umgebung mit atemberaubenden Sonnenuntergängen. Die Wohnung ist schwellenlos gestaltet und verfügt über einen Kellerraum, eine Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Abstellplätzen vor der Garage, sowie Gemeinschaftsräume wie einen Fahrradkeller und einen Trockenraum, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Sie ist bequem mit einem Lift oder über eine Treppe erreichbar. Highlights der Wohnung: Die großzügige Küche ist das Herzstück der Wohnung. Ausgestattet mit einer großen Kochinsel aus edlem Naturstein, bietet sie reichlich Platz für kulinarische Aktivitäten und gesellige Zusammenkünfte. Hochwertige Geräte und viel Stauraum machen sie zu einem Paradies für Hobbyköche und Genießer. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich sowie in allen Zimmern sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten herrliche Ausblicke. Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Aussicht über Zeiningen ein. Die Wohnung umfasst vier Zimmer, von denen drei eine wunderbare Aussicht bieten, während eines Zugang zum nördlich gelegenen Sitzplatz hat. Ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre. Zur weiteren Ausstattung gehören eine eigene Waschküche in der Wohnung und zwei moderne Badezimmer. Eines mit WC und Dusche, das andere mit WC und Badewanne. Der großzügige Eingangsbereich und der durchdachte Grundriss runden das Angebot ab. Die Böden sind mit modernen Keramikplatten in Steinoptik und in den Zimmern mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die ruhige Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort. Erleben Sie hohen Wohnkomfort in einer der besten Lagen von Zeiningen. Erdgeschoss Vorplatz: 9.38 m² Wohn- / Esszimmer: 46.35 m² Küche: 10.69 m² Korridor: 12.96 m² WC / Dusche: 4.72 m² WC / Bad: 4.90 m² Zimmer 1: 14.01 m² Zimmer 2: 12.89 m² Zimmer 3: 19.24 m² Zimmer 4: 14.09 m² Waschen: 3.95 m² Balkon: 16.72 m² Keller: 11.10 m² Terrasse / Sitzplatz: ca. 16 m² Nettowohnfläche total: 153.18 m² Nutzfläche total: ca. 197 m² Zwei sehr attraktive Hypothekentranchen mit Zinssätzen von 0.76% (bis 31.07.25) und 0.86% (bis 31.07.28) können auf Wunsch übernommen werden. Mehr Details erhalten Sie von uns. Zusätzliche Dokumente für die Bank können auf Anfrage nachgereicht werden. - Reglement Stockwerkeigentum - Begründung Stockwerkeigentum - Protokoll Stockwerkeigentümerversammlung - Grundbuchauszug der Stammparzelle - Nebenkostenabrechnung Lassen Sie sich von unserem modernen virtuellen Rundgang inspirieren. Folgen Sie diesem LINK. - Anzahlung 5% des Kaufpreises als unverzinsliche Anzahlung bei Unterzeichnung des Reservations- bzw. Anmeldung zum Kaufvertrag. Dieser kommt nur zu Stande, wenn die Käuferschaft eine Finanzierungsbestätigung einer Bank vorlegen kann. - Notariats- und Grundbuchkosten Sind von beiden Parteien je zur Hälfte zu tragen. - Handänderungssteuer Entfällt im Kanton Aargau. - Restkaufpreis Fällig bei Antrittstermin. - Übernahme- bzw. Antrittstermin 01. Oktober 2024 oder nach Vereinbarung. Eine wunderbare und moderne Wohnung an sehr beliebter Lage in Zeiningen. Die Wohnung, ist bestens geeignet für eine Familie oder ein Paar, welches Sonne, viel Ruhe und genügend Platz wünscht. Geniessen Sie herrliche Sommerabende auf dem Balkon mit unverbaubarer Aussicht auf Zeiningen oder lauschige Winterabende im grosszügigem Wohnbereich mit einem Feuer im praktischen Schwedenofen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.