Dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, cette villa individuelle bénéficie d'une situation privilégiée sur les hauteurs de Gland et de Nyon, au dessus du centre du village de **Le Vaud**, avec une magnifique vue dégagée sur le lac, les Alpes et le Mont-Blanc. Construite en **1976** sur une parcelle de **1073 m²**, la propriété offre environ **155 m² habitables** répartis sur deux niveaux comprenant deux logements avec entrées séparées. **Au rez supérieur**, la maison propose un vaste espace salle à manger et séjour avec cheminée, bénéficiant de généreux volumes sous toiture, et s’ouvrant sur une terrasse d’env. 25 m². Ce niveau comprend également une cuisine, une grande chambre parentale avec salle de douche ainsi qu’un WC visiteurs. **Au rez inférieur**, on retrouve un second espace de vie comprenant un séjour avec accès sur le jardin, une chambre et une cuisine, ainsi qu'une salle de bains. Un atelier, une buanderie et une cave complètent ce niveau. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un agréable jardin et d'une terrasse permettant de profiter pleinement de son orientation **sud-est** et de son environnement ouvert et dégagé, grâce à une parcelle située en bordure de zone agricole. La maison dispose également d'un **garage ainsi que de deux places de parc extérieures**. Le chauffage est actuellement assuré par un système électrique, complété par une cheminée avec insert permettant de chauffer efficacement une grande partie du rez supérieur. La propriété se trouve à proximité des commodités du village, des écoles et des transports publics, tout en offrant un cadre résidentiel paisible à quelques minutes des principaux axes de La Côte. **Prix de vente : CHF 1 350 000** **Disponibilité : à convenir** **Agences s'abstenir, merci.**