Komplett sanierte 3.5-Zimmerwohnung mit 2 Bädern, 2 Balkonen & grossem Tiefgaragenplatz - direkt am Schützenmattpark Schützenmattstrasse 69, 4051 Basel Kaufpreis: CHF 1'295'000.- Verfügbar ab 1. Juli 2026 Diese hochwertige, grosszügige und komplett sanierte 3.5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus an absoluter Top-Lage - direkt beim beliebten Schützenmattpark in Basel. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 für rund CHF 230'000.- umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem Böden, Küche, Badezimmer, Elektroinstallationen, Fenster sowie Malerarbeiten. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Ein besonderes Plus: Pro Etage befindet sich nur eine Wohnung. Das sorgt für viel Privatsphäre, Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl. Eckdaten 3.5 Zimmer ca. 108 m² Nettowohnfläche ca. 119 m² Nutzfläche 2 Nasszellen: Bad/WC und Dusche/WC 2 Balkone Lift direkt ins 3. Obergeschoss Eigener Siemens-Waschturm in der Wohnung Grosses Kellerabteil Gemeinschaftsgarten Grosser Tiefgaragenplatz für 2 Fahrzeuge inklusive zusätzlichem Stauraum Verfügbar ab 1. Juli 2026 Raumkonzept Vorplatz / Gang / Wohnen / Essen / Küche: ca. 78 m² Zimmer 1: ca. 16 m² Zimmer 2: ca. 17 m² Bad/WC: ca. 5 m² Dusche/WC: ca. 4 m² Balkon 1: ca. 10 m² Balkon 2: ca. 2 m² Der grosszügige Gangbereich bietet zusätzlichen Nutzungsspielraum und kann mit wenig Aufwand auch als weiteres Zimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden. Die Wohnung überzeugt durch ein helles, offenes und hochwertiges Wohnkonzept. Die beiden modern ausgebauten Badezimmer, die grosszügigen Räume sowie die zwei Balkone machen dieses Objekt ideal für Paare, Familien oder Personen mit gehobenem Wohnanspruch. Erneuerungsfonds Der Erneuerungsfonds des Gebäudes beträgt per 16.03.2023 CHF 175'495.-. Grössere Sanierungen sind derzeit nicht vorgesehen. Lage Die Wohnung befindet sich direkt beim beliebten Schützenmattpark - eine der gefragtesten Wohnlagen in Basel. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Schützenmattpark mit Spielplatz und Café Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Schulen Spitäler Restaurants und weitere Dienstleister Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit zentraler Erreichbarkeit. Kaufpreis CHF 1'295'000.- Finanzierung & Vertragsmodalitäten Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden. Die Handänderungskosten für Notariat und Grundbuch werden je zur Hälfte zwischen Käufer- und Verkäuferschaft geteilt. Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung über unser Netzwerk von Schweizer Banken. Besichtigung Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Kontakt Rosario Perri IMMOROSSI AG Telefon / WhatsApp: 079 202 13 13 www.immorossi.ch Rechtlicher Hinweis Dieses Inserat versteht sich nicht als rechtlich bindende Offerte, sondern als unverbindliche Information. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschliesslich die notariell beurkundeten Vertragsunterlagen. Bauteile und haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können nicht abschliessend beurteilt werden. Es wird empfohlen, den Bauzustand durch Fachpersonen prüfen zu lassen.