Das Mehrfamilienhaus am Stockweg 6 in Studen BE wurde 2024 neu erstellt und umfasst vier Wohnungen sowie eine Einstellhalle mit Lift bis ins Attikageschoss. Massivbauweise, Wärmepumpe mit Bodenheizung und der Minergie-Standard sorgen für tiefe Betriebskosten und eine langfristig werthaltige Substanz. Nutzungseinheiten: - Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, 80 m², Sitzplatz 12.06 m² - 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, 80 m², Balkon 12.06 m² - 2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, 80 m², Balkon 12.06 m² - Attikageschoss: 2-Zimmer-Wohnung, 59 m², Terrasse 32.35 m² - Untergeschoss: Einstellhalle mit 7 Parkplätzen, Kellerabteile, Bastel- und Veloraum 18.64 m² Ertragslage (Mieterspiegel per 01.07.2026): - Soll-Mietzins netto: CHF 94'380 pro Jahr - entspricht einer Bruttorendite von 3.5 % - Aktuell vermietet: CHF 70'380 pro Jahr - Leerstand: Attikawohnung und 3 Einstellplätze - Potenzial für zusätzliche Erträge Highlights: - Neubau 2024, Zustand neuwertig - Moderne Küchen mit Granitabdeckung und Induktionskochfeld - Helle Wohnräume mit Feinsteinzeug-Böden - Bäder mit XL-Fliesen in Natursteinoptik und integriertem Waschturm - Lift vom Untergeschoss bis ins Attikageschoss - Wärmepumpe mit Bodenheizung, Minergie-Standard - Glasfaser-Anschluss - Eigener Aussenraum je Wohnung Gut zu wissen: - Eigentumsform Alleineigentum, nicht MWST-optiert - Für das Objekt liegt derzeit kein GEAK vor - Solarpotenzial Dach: Top (1'405 kWh/m² pro Jahr) Lage: - Einkauf: Voegtlin-Meyer (75 m), Avec (79 m), Lidl (149 m) - Bushaltestellen Studen BE, 3 Tannen (156 m) und Aegerten, Stockfeld (304 m) - Primarschule Studen (504 m), Dorfplatz (527 m) - Restaurants Toronto (525 m) und La Strega (634 m) Version française Immeuble locatif neuf de 2024 à Studen BE, comprenant quatre appartements, un garage souterrain et un ascenseur desservant tous les niveaux. - Rez: 3 pièces, 80 m², terrasse 12.06 m² - 1er et 2e étage: 3 pièces, 80 m², balcon 12.06 m² - Attique: 2 pièces, 59 m², terrasse 32.35 m² - Sous-sol: garage de 6 places, caves, local de bricolage et vélos - Loyer net théorique: CHF 94'380 par an - rendement brut 3.5 %; actuellement loué CHF 70'380 - Pompe à chaleur, chauffage au sol, standard Minergie, fibre optique - Commerces à 75 m, arrêt de bus à 156 m, école primaire à 504 m Angaben ca. und unverbindlich. / Indications approximatives et sans engagement.