Traduction automatique Google à partir de la version originale (DE)Immeuble commercial et résidentiel avec beaucoup de potentiel en bordureStation-service populaire et achalandée avec épicerie et boutique de cadeaux. Cette propriété vous offre la possibilité de réaliser votre niveau de vie indépendant dans un emplacement de première classe. L'immeuble commercial et résidentiel comprend actuellement deux sources de revenus différenciées qui assurent stabilité et continuité. Revenu d'entreprise actuel : Une station-service très fréquentée avec un contrat de livraison d'essence garantie Une épicerie/boutique de souvenirs avec dépôt et monte-charge sur 2 étages Les deux secteurs d'activité assurent un revenu continu et fiable grâce à leur excellent emplacement stratégique sur l'autoroute internationale dans le village frontalier de Gondo. Au-delà de ces deux piliers, la propriété peut être utilisée de diverses manières et séduit donc un large éventail d'acheteurs potentiels. Composé de six étages, dont certains sont encore à l'état brut, des appartements, des bureaux ou des espaces commerciaux supplémentaires peuvent être créés et l'offre déjà extrêmement attractive peut être complétée par des sources de revenus supplémentaires. A propos de la surface habitable : L'appartement de 4,5 pièces offre beaucoup de confort et de style à la fois sur plus de 110 m2. La cuisine ouverte et le séjour avec cheminée créent une atmosphère accueillante et vous invitent à la flânerie. Les trois jolies chambres sont réparties de manière pragmatique et offrent beaucoup de calme et de tranquillité. Le grand balcon offre des heures de détente au grand air et une vue magnifique sur la nature, les montagnes et le ruisseau qui serpente dans la vallée. Un endroit pour profiter. Autres potentiels et avantages pour un travail lucratif : 3 étages supplémentaires en état brut à agrandir Réalisation d'appartements supplémentaires pour le personnel, les tiers et/ou les bureaux et locaux commerciaux en tant qu'immeuble de rapport Communauté d'électricité bon marché et charge fiscale minimale - des conditions idéales pour les entreprises à forte intensité électrique et axées sur le succès Gros clients réguliers et quotidiens 10 aires de stationnement et de transfert Reprise plus facile de la GmbH existante avec inventaire contrat de livraison d'essence valide Cette propriété présente également les avantages suivants : appartement spacieux et moderne de 110 m² cuisine ouverte et bien équipée Salon avec charmante cheminée grand balcon avec une vue magnifique sur le ruisseau et le Zwischbergental des pièces lumineuses et agréables directement à la frontière et au paradis du shopping de Domodossola/Italie Bien desservi par le Tunnel du Simplon : liaison ferroviaire Brigue - Iselle - Milan service de bus régulier entre Brigue et Domodossola Le lac Majeur, Stresa et Orta sont accessibles en quelques minutes en voiture Conclusion : Cette offre dépasse de loin la simple vente d'un bien. Son rapport qualité-prix exceptionnel et la fusion harmonieuse des zones d'affaires et résidentielles établissent de nouvelles normes en matière d'options d'investissement et d'utilisation innovantes. En outre, l'emplacement se caractérise non seulement par son excellent emplacement, directement à la frontière avec l'Italie, mais également par des prix de l'électricité extrêmement bas et des taxes communales minimes. Cette combinaison imbattable crée l’environnement parfait pour toute activité commerciale. Nous sommes à votre disposition pour de plus amples renseignements ou visites. Seules les demandes accompagnées d'une preuve d'intérêt seront traitées.Afficher plusAfficher moins