**ausführlicher Beschrieb** **Zahlen/Fakten** 4 ½-Zimmer-Wohnung im 4. OG Baujahr: 1997 Renovation 2024 Wohnung Netto-Wohnfläche 120 m2 Balkon Süd 17 m2 Balkon Nord (verglast) 10 m2 Anteil HK/NK (2024) inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 360/Monat Stand Erneuerungsfonds per 30.09.2024 CHF 280´300. Verkaufspreis: CHF 900?000 für \- 4 ½-Zimmer-Wohnung \- Kellerabteil \- eigene Waschküche \- Garagenplatz Nr. 18 Verschreibungskosten: Je zur Hälfte Bezug: Nach Vereinbarung **Makrolage** 9014 St. Gallen liegt im Wahlkreis St. Gallen, im Kanton St. Gallen. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde St. Gallen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.6% pro Jahr auf 78'213 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 12.4% (Kanton: 11.2%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.6% verändert (Kanton: +24.4%). **Mikrolage** Die Liegenschaft an der Hechtackerstrasse 22 profitiert von einem gut erschlossenem Wohnquartier im Stadtteil Bruggen, westlich von St. Gallen. Trotz der urbanen Lage, geniesst die Wohnung eine unverbaubare Fernsicht gegen Westen und einen attraktiven Weitblick gegen Süden. Die Umgebung ist geprägt von einer durchmischten Wohnnutzung und bietet eine solide lebensnahe Infrastruktur. Grünflächen und Naherholungsräume wie das Sitterufer ergänzen die urbane Lage sinnvoll. Insgesamt bietet die Mikrolage eine ausgewogene Kombination aus Alltagstauglichkeit und Wohnqualität. In Gehdistanz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehr, insbesondere der Bahnhof St. Gallen Haggen. ca.-Distanzen 30 m zur Bushaltestelle St. Gallen, Bernhardswies 300 m zum Bahnhof St. Gallen Haggen 850 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Migros) 950 m zur Primarschule 1.3 km zur Sitter 2.5 km von der nächsten Autobahneinfahrt (Kreuzbleiche) 3.5 km vom Marktplatz SG **Konstruktion** Haus 5-geschossiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise Fassaden verputzt mit Betonelementen und Betonsockel Flachdach, isoliert, Kieseindeckung mit Begrünung, Spenglerarbeiten in Kupfertitanzink Holz-IV-Fenster mit Verbundraffstoren, Balkon Süd mit vertikaler Beschattung Balkon Nord mit Verglasung Warmwasser und Heizung über Fernwärme Verteilung über Bodenheizung Personenlift Wohnung Böden: Platten in den Nassräumen und hochwertiges Parkett Wände: Verputz Decken: Glattputz Küche: Granitabdeckung, sehr hoher Eigentümerstandard Bäder: mit hochwertigen Designelementen **Zustand/Renovationen** Das Mehrfamilienhaus macht einen gut gepflegten Eindruck und es konnten keine Baumängel festgestellt werden. Die Wohnung ist neu, sie wurde 2024 für über CHF 160´000 renoviert: Wände, Decken, Anstrich, Küche, Bäder, Beleuchtung, Verteilung-Strom und Balkone **Raumprogramm ** Untergeschoss Technik, Veloraum, eigene Waschküche mit Wäscheaufhängung, Tiefgarage und Kellerabteile 4\. Obergeschoss: 4 1/2-Zimmer-Wohnung West Treppenhaus/Lift, Vorraum Wohnungstür/Entrée Küche, L-Form mit Kochinsel, hochwertiger Eigentümer-Standard, mit Ausgang zum verglasten Balkon Nord Essbereich und Wohnbereich mit Ausgang zum gedeckten Balkon Süd kleiner Vorraum Büro Kinderzimmer Elternzimmer Designer-Bad mit Sprudelwanne, Doppelwaschtisch und WC Elternzimmer mit Ausgang zum verglasten Balkon Nord Designer-Bad mit schwellenloser Dusche, WC und Waschtisch