Charmante maison individuelle de style villageois 4,5 pièces d'environ 160 m2 avec terrasse-pelouse + sous-sol de 60 m2 Située en plein centre du village d'Ardon, cette charmante maison individuelle de style villageois bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate de toutes les commodités. Répartie sur trois niveaux, elle offre environ 160 m² et complétés par un sous-sol d'environ 60 m² ainsi que d'une terrasse avec pelouse et plusieurs places de stationnement à l'extérieure. Descriptif de la maison d'habitation :  Maison individuelle villageoise de 4,5 pièces d'environ 160 m2 + sous-sol construite sur 3 étages. Sous-sol : - Garage fermé avec porte automatique pour voiture - Grande cave - Local de rangement /réduit - Espace sous escalier - Local technique avec pièce annexe pour la buanderie/étendage avec lave-linge et sèche-linge Rez supérieur : - Hall d'entrée et escalier  - 1 salle de bains avec wc, lavabo et douche - 1 cuisine avec accès à l'extérieur - 1 salon - séjour - 1 salle à manger avec accès sur le balcon Etage :  - 3 chambres à coucher confortables - Espace ouvert idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un coin lecture - 1 salle de bains avec wc, lavabo, baignoire - Galetas offrant un espace de rangement supplémentaire Extérieur :  - Accès goudronné - Terrasse et pelouse - Clôture en bordure de terrain - 2 à 3 places de parcs extérieures Caractéristiques : - Habitation fonctionnelle  - Chauffage à gaz par radiateurs de 2020 - Cheminée française dans la pièce à vivre - Implantation au sol de 89 m2 - Aménagements extérieurs refaits en 2025 - Vitrage thermo triple en PVC Commodités :  La commune d'Ardon offre un cadre de vie recherché, entre Sion et Martigny, avec toutes les infrastructures nécessaires accessibles à pied. - Arrêt de bus à 1 minute - École enfantine et primaire à 1 minute à pied - Poste, banque et commerces à quelques minutes - Gare CFF d'Ardon à environ 3 minutes en voiture - Zone commerciale de Conthey à 5 minutes - Accès rapide à l'autoroute (entrée de Riddes) Prix et conditions :  - Prix de vente : Frs 720'000.- - Disponibilité : De suite ou à convenir Présentation vidéo : https://youtu.be/YXAd5Pj47Gw Ardon, un village authentique au coeur du Valais Situé au coeur de la plaine du Rhône, Ardon offre un cadre de vie particulièrement agréable, entre vignobles, vergers et montagnes. Son environnement paisible, son ensoleillement ainsi que sa proximité avec Sion, Conthey et Martigny en font une commune appréciée des familles et des personnes recherchant un équilibre entre qualité de vie, nature et accessibilité. Une offre exclusive proposée par EREN Immobilier - Agence immobilière avec Brevet Fédéral. Compléments d'informations et visite sur demande