Ce lot occupe la partie Nord-Est du bâtiment et se développe sur trois niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée et étage. Sous-sol - Grande surface de stockage de 114 m² (SUP) Rez-de-chaussée - Accès de plain-pied avec vitrine - Surface de 274 m² (SUP) - WC avec douche Étage - Grande surface de 209 m² (SUP) - Deux WC séparés Extérieur - 8 places de parking à disposition Les surfaces sont livrées à l'état brut, sans équipements ni aménagements, offrant ainsi une totale liberté d'agencement en fonction de vos besoins. Selon l'expertise réalisée en mai 2025, la structure du bâtiment est saine et en bon état général.  Des travaux sont néanmoins à prévoir dans ce lot    Structure  - Maçonnerie et béton armé. Niveaux séparés par des dalles Façades - Panneaux "sandwich" avec un revêtement en tôles métalliques. Toiture - Toiture plate.    Fenêtres - Fenêtres double vitrage sur châssis métalliques datant de la construction Chauffage - Central au mazout, remplacé en 2014. Diffusion par le sol Explication des surfaces - Surface brute : 597 m² - Surface PPE nette (selon recommandation USPI, pondération des surfaces de sous-sol à 1/10) : 494 m² - Surface inscrite au registre foncier (RF) : 522 m² La différence entre la surface PPE nette et celle inscrite au registre foncier (28 m²) s'explique par une pondération différente appliquée aux surfaces du sous-sol : - USPI : pondération à 1/10 - Registre foncier : pondération à 1/3