6744 Personico, Dorfzentrum Region: Untere Leventina Grundstückfläche: ca. 204 m2 Wohnfläche: ca. 130 m2 Zweitwohnsitz: ja Zustand: zu erneuern Etagen: 2-3 Wasser: ja Kanalisierung: ja Strom: ja Parkplätze: 1 auf dem Grundstück + PP in 150 m Lage: ruhig und sonnig Aussicht: schöne Aussicht Schulen: Personico, Giornico Einkaufen: 1,4 km entfernt öffentliche Verkehrsmittel: 90 m Entfernung zur nächsten Stadt: 26 km Autobahnentfernung: 3 km Beschreibung Dieses große Anwesen befindet sich an einer sehr ruhigen und sonnigen Lage im Dorfzentrum von Personico in der unteren Leventina. Das Anwesen wurde vor ca. 150 Jahren erbaut und besteht aus einem Fünf-Zimmer-Einzelhaus, dem zweistöckigen Rustico und der Hälfte eines Stalles. Das typische Kernhaus hat zwei separate Eingänge und ist komplett renovierungsbedürftig. Es ist auf vier Ebenen aufgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Technik- und Waschräume sowie zwei typische Gewölbekeller. Im ersten Stock gibt es ein Eingangs-Wohnzimmer mit Kamin, von dem aus man auf einen großen Balkon gelangt, und ein großes Schlafzimmer. Über die Außentreppe gelangt man in den zweiten Stock mit Wohnzimmer-Küche mit Kamin und zwei Schlafzimmern. Oben finden wir einen kleinen Dachbodenraum. Das Haus ist an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Das an das Haus angrenzende Rustico wurde teilweise renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Hier kann ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit einem hohen Dachboden entstehen. Neben dem Rustico befindet sich der Halbstall mit zwei separaten Eingängen und einem kleinen Grundstück. Die Liegenschaft wird durch einen kleinen Garten in der Nähe des Hauses vervollständigt, in dem man einen Essbereich einrichten oder einen Gemüsegarten anlegen kann. Von allen Seiten hat man einen schönen Blick auf die Berge und das Dorf. Das Grundstück ist gut mit dem Auto erreichbar. Mit einem Stadtauto gibt es die Möglichkeit, vor der Scheune zu parken. Öffentliche Parkplätze sind 150 m vom Haus entfernt. Die Bushaltestelle ist nur 90 m weit. Der Bahnhof Bodio, der das Tessin mit der Innerschweiz verbindet, ist 1,8 km entfernt, die Autobahn A2 und das Dorf Biasca - 4 km. Bellinzona ist in 20 Minuten und die Städte Locarno und Lugano mit ihren Seen in 40 Minuten zu erreichen. Highlights sehr ruhige und sonnige Lage Möglichkeit der Schaffung von 2-3 Wohnungen kleines Grundstück im Besitz guter Zugang hervorragende Autobahn-/ÖV-Anbindung Ubicazione | Dintorni 6744 Personico, nucleo Regione: bassa Leventina Superficie terreno: ca. 204 m2 Superficie abitabile: ca. 130 m2 Residenza secondaria: sì, possibile Condizione: da rinnovare Piani: 2-3 Acqua: si Canalizzazione: si Elettricità: si Posti auto: 1 posto sul terreno + PP a 150 m Posizione: tranquilla e soleggiata Vista: bella vista Scuole: Personico, Giornico Acquisti: a 1,4 km trasporto pubblico: 90 m Distanza città successiva: 26 km Distanza autostrada: 3 km Descrizione dell’immobile Questa grande proprietà è situata in una posizione molto tranquilla e soleggiata nel nucleo del paese di Personico, nella bassa Leventina. La proprietà è stata costruita circa 150 anni fa ed è composta da casa unifamiliare di 5 locali, il rustico di due piani e metà stalla. La tipica casa del nucleo ha due ingressi indipendenti e dev’essere completamente ristrutturata. È strutturata su quattro livelli. Al piano terra si trovano due locali tecnici-lavanderia e due cantine tipiche a volta. Al primo piano troviamo ingresso-soggiorno con camino, da cui si accede a grande balcone, e ampia camera. Salendo la scala esterna si arriva al secondo piano con soggiorno-cucina con camino e due camere. Sopra ancora troviamo piccola mansardato. La casa è allacciata a tutte le utenze. Il rustico adiacente alla casa, è stato ristrutturato parzialmente e si trova in buono stato. Qui si può creare un’abitazione indipendente su due piani con alto soppalco. Accanto al rustico si trova la metà stalla con due ingressi indipendenti con piccolo terreno. Completa la proprietà piccolo giardino vicino alla casa dove si può creare zona pranzo o coltivare orto. Da ogni parte si gode di bella vista sulle montagne e sul paese. La proprietà è facilmente accessibile in auto. Con una city-car vi è la possibilità di parcheggiare di fronte alla stalla. Parcheggi pubblici si trovano a 150 m dalla casa, la fermata di bus a 90 m. La stazione ferroviaria di Bodio che collega Ticino con la Svizzera interna, dista a 1,8 km, l’autostrada A2 ed il paese di Biasca – a 4 km. Bellinzona è raggiungibile in 20 minuti e le città di Locarno e Lugano con i laghi – in 40 minuti. Highlights posizione tranquilla e soleggiata possibilità di creare 2-3 abitazioni piccolo terreno di proprietà buon accesso ottimo collegamento autostradale/mezzi pubblici