Teufenerstrasse 165, 9012 St. Gallen
3’300’000 CHF
Kaufpreis
Favorit
Typ
Bauland
Balkon
Aufzug
Parkplatz Innen
Parkplätze im Freien
Schwimmbad
Rollstuhlgängig
      Dieses Vorprojekt ist mit dem Bauamt bereits besprochen und könnte so wie gezeichnet bewilligt werden. Es sind Gespräche mit den Grundeigentümer der Nachbarparzelle im Gange, welche ergeben haben, dass diese ausgeschriebene Parzelle in einen Sondernutzungsplan aufgenommen wird. Dies verspricht noch ein weit höheres Potential. Es besteht evt die Möglichkeit hier noch einige Stockwerke in die Höhe zu bauen ( W8) Eine halbrund gestaltete Fassade die sehr offen und hell mit viel Glas gestaltet worden ist, gibt der Liegenschaft den speziellen Charakter. Jede der Stadtwohnungen ist mit einem Balkon versehen und die oberen 2 Attikawohnungen verfügen gar über eine grosszügige Terrasse. Die Wohnungen werden in einem durchschnittlich guten Standard konventionell gebaut.  Die Einteilungen der Parteien ist so ausgelegt wie der aktuelle Markt es verlangt. Eher kleinere Stadtwohnungen für einen erschwinglichen Preis. Durch die hervorragende Lage, die durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erschlossen ist, ergeben sich viele Möglichkeiten der Vermietung. Innert 2 Minuten gelangen sie ins Stadt Zentrum sind aber auch in wenigen Minuten der Natur sehr verbunden.  Da  in den nächsten 4 Jahren ein massiver Anstieg der Studenten in Aussicht steht, wird dies auch eine gute Möglichkeit einräumen die Einteilung der Wohnungen anzupassen.  Eine der Möglichkeiten die noch besteht ist das Baurecht gegenüber der Appenzeller Bahnen, die uns zugestimmt haben den Grenzabstand auf 3 Meter zur Bahn zu tolerieren. Dies wird noch schriftlich eingefordert. Somit wäre eine Zunahme der Quadratmeter von ca. 90 QM einzurechnen.  In der Berechnung der Mieteinnahmen halten wir uns an die marktüblichen Preise. Die 90 QM sind in der Berechnung noch nicht berücksichtigt.    Ausrechnung: Baukosten Approximativ: Baukosten inkl Nebenkosten liegen bei rund 5 Mio.  Grundstückskosten liegen bei 3,3 Mio  Tot. 8,3 Mio Invest bei Mietzinseinnahmen wäre man bei rund 5,1 % Rendite.      
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