Au coeur du très exclusif quartier de Conches, cette propriété rare s'inscrit dans l'un des environnements résidentiels les plus prisés de la rive gauche genevoise. Nichée dans un écrin de verdure et préservée de toute nuisance, elle bénéficie d'une adresse privilégiée à seulement quelques minutes du centre-ville de Genève, des écoles renommées et des commodités essentielles. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 1'000 m², la villa développe environ 230 m² habitables, complétés par un vaste sous-sol offrant un remarquable potentiel d'aménagement. Les volumes lumineux et harmonieusement distribués créent une atmosphère chaleureuse et raffinée, idéale pour une résidence familiale ou secondaire haut de gamme. Actuellement organisée en deux logements indépendants, la propriété offre une flexibilité rare sur le marché. Elle peut être réunifiée en une vaste demeure de prestige ou repensée pour accueillir plusieurs unités selon les besoins de ses futurs propriétaires. Cette modularité permet différents scénarios : Villa familiale d'exception Optimisation locative Création de plusieurs appartements Revalorisation patrimoniale haut de gamme Le cadre est particulièrement recherché grâce à sa vue dégagée sur le Salève, son environnement résidentiel calme et son voisinage de qualité. Un chalet de jardin cadastré de 22 m² complète cette propriété rare. Atouts majeurs : Parcelle de plus de 1'000 m² dans l'un des quartiers les plus recherchés de Genève Environ 230 m² habitables + sous-sol exploitable Division existante en deux logements Potentiel de création de plusieurs unités Vue dégagée sur le Salève Forte demande résidentielle et locative Opportunité patrimoniale rare Un actif immobilier flexible et stratégiquement positionné pour une valorisation durable.