Attraktives STWE-Portfolio mit Entwicklungspotenzial Das Murizentrum 3 | 5 ist eine etablierte Wohn- und Geschäftsliegenschaft im Stockwerkeigentum an zentraler Lage in Muri bei Bern. Zum Verkauf steht eine bedeutende Stockwerkeigentumsposition von rund 66 % der Gesamtliegenschaft. Das Portfolio umfasst Wohnungen sowie Büro-, Praxis-, Gewerbe-, Verkaufs-, Lager- und Nebenflächen und wird durch Einstell- und Aussenparkplätze ergänzt. Der vielseitige Nutzungsmix sorgt für eine breit abgestützte Ertragsbasis und reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Nutzungssegmenten. Die vermietbare Fläche des Verkaufsobjekts beträgt rund 2'363 m². Die Liegenschaft ist aktuell voll vermietet und bietet damit eine solide Ausgangslage für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment. Zusätzlich bestehen attraktive Entwicklungsperspektiven. Einzelne Flächen bieten Potenzial für Repositionierungen, Nutzungsanpassungen und bauliche Optimierungen. Auch eine langfristige Weiterentwicklung des Nutzungsmixes und eine mögliche Erhöhung des Wohnanteils eröffnen zusätzlichen Spielraum. Die beiden Gebäude wurden 1969 beziehungsweise 1971 erstellt. Die Gesamtliegenschaft umfasst rund 2'905 m² Grundstücksfläche und rund 8'170 m² Bruttogeschossfläche. Die Kombination aus zentraler Lage, Vollvermietung, diversifiziertem Nutzungsmix und einer gewichtigen Eigentumsposition innerhalb der Stockwerkeigentümergemeinschaft macht das Murizentrum 3 | 5 zu einer interessanten Anlage für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont und Entwicklungsperspektive. Zentrale Lage mit hervorragender Erschliessung Das Murizentrum befindet sich an etablierter Zentrumslage in Muri bei Bern. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Praxen, Dienstleistungen, Verkauf, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Bus- und Tramhaltestellen liegen rund 120 bis 170 Meter von der Liegenschaft entfernt. Die Tramlinie 6 verbindet den Standort direkt mit der Stadt Bern und dem Hauptbahnhof. Auch für den motorisierten Individualverkehr ist die Liegenschaft sehr gut erschlossen. Über die Thunstrasse und den nahe gelegenen Autobahnanschluss Muri bestehen kurze Wege nach Bern sowie zum regionalen und nationalen Verkehrsnetz. Die Lage in der Zone mit Zentrumsfunktion unterstützt den bestehenden Nutzungsmix aus Wohnen, Büro, Praxis und Gewerbe und schafft gute Voraussetzungen für eine langfristig flexible Positionierung der Liegenschaft. Zum Verkaufsportfolio gehören insgesamt 21 Einstellhallenplätze sowie 6 überdachte Unterstellplätze. Ergänzend stehen im Bereich des Murizentrums oberirdische Besucher- und Kurzzeitparkplätze zur Verfügung. Damit ist die Liegenschaft auch für publikumsorientierte Gewerbe-, Praxis- und Dienstleistungsnutzungen komfortabel erschlossen.