Wohnen und Arbeiten im eigenen Zuhause Besichtigen Sie die 4.5-Zimmerwohnung virtuell mittels 3D-Rundgang (siehe Link). Verkauft wird ausschliesslich das Gesamtpaket bestehend aus zwei Wohnungen, einem Gewerberaum sowie vier Aussenabstellplätze und Gartenbenutzungsrecht. Allgemein Das Verkaufsangebot beinhaltet drei von vier Stockwerkeinheiten inkl. vier Aussenparkplätze und drei Kellerräume mit einer Eigentumsquote von 721/1000. Unser Angebot eignet sich hervorragend zur Eigennutzung und kombiniert Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach. Auch ein Erwerb mit anschliessender Vermietung der drei Mietobjekte ist interessant. Die aktuell bestehenden Mietverhältnisse können nahtlos übernommen oder auch mutiert werden. Erdgeschoss | Untergeschoss Der Gewerberaum (113 m²) umfasst zwei Etagen (EG & UG), welche über eine Innentreppe verbunden sind. Dank Garagentor können auch grössere Fahrzeuge oder Gegenstände unkompliziert parkiert werden. Im Aussenbereich liegt ein grosszügiger Garten, welcher der 4.5-Zimmerwohnung im 1. OG zugewiesen ist. Zusätzlich stehen vier Aussenabstellplätze zur Verfügung. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet zwei separate Stockwerkeinheiten. Die attraktive 4.5-Zimmerwohnung (137 m²) punktet dank gedeckter Terrasse, modernem Ausbau und einem wunderschönen Wohnzimmer. Direkt daneben befindet sich die 1-Zimmerwohnung (23 m²) welche zu Wohn- oder Bürozwecken genutzt werden kann. Aussenbereich Der grosszügige Garten ist direkt vom Vorplatz im Erdgeschoss aus erreichbar. Bei Interesse kann eine Aussentreppe installiert werden, welche die 4.5-Zimmerwohnung direkt mit dem Garten verbindet. Zusätzlich stehen vier Aussenparkplätze zur Verfügung. Bauliches Die Liegenschaft wurde 1995 mit hochwertigen Materialien erbaut (Massivbauweise mit Doppelschalenmauerwerk). Der laufende Unterhalt wurden vorbildlich wahrgenommen. Ebenfalls wurde die Gasheizung im Jahr 2024 ersetzt. Kurz- bis mittelfristig stehen keine grösseren Arbeiten an. Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Vorzüge dieser Liegenschaft Folgende Vorteile werden Sie überzeugen: - zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - Grundstück mit 740 m² - hochwertige Bausubstanz - 4.5 Zimmerwohnung 1. OG mit 137 m² - 1-Zimmerwohnung 1. OG mit 23 m² - Gewerberaum EG & UG mit 113 m² - vier Aussenabstellplätze - drei Kellerräume - grosszügiger Garten - Bildungsangebot von Kindergarten bis Oberstufe in Gehdistanz - Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens werden im Dorf abgedeckt - Autobahnanschluss innert 15 Minuten erreichbar - Öffentlicher Verkehr innert 5 Minuten erreichbar Raumprogramm Dieses attraktive Verkaufsobjekt überzeugt mit folgendem Raumangebot: Gewerberaum EG & UG - Werkstatt EG: 68.5 m² - Bad EG: 2.9 m² - Werkstatt UG: 42.4 m² 4.5-Zimmerwohnung 1. OG - Eingangsbereich: 6.0 m² - Gästebad: 2.2 m² - Korridor: 11.3 m² - Wohnzimmer mit Küche: 65.7 m² - Terrasse: 39.6 m² - Reduit: 2.2 m² - Schlafzimmer 1: 15.0 m² - Schlafzimmer 2: 12.3 m² - Schlafzimmer 3: 14.6 m² - Badezimmer: 7.6 m² - Keller: 5.1 m² - Waschküche: 9.8 m² - Keller 2: 21.1 m² 1-Zimmerwohnung 1. OG - Wohnzimmer mit Küche: 18.1 m² - Eingangsbereich: 2.0 m² - Badezimmer1: 2.8 m² Bestehende Hypothek Auf der Liegenschaft besteht keine Festhypothek.