St. Gallen, eine lebendige Stadt in der Ostschweiz zwischen dem Appenzellerland und dem Bodensee gelegen. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Erkern und eleganten Jugendstilgebäuden lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Die beeindruckende Kathedrale und die Stiftsbibliothek, beide UNESCO-Weltkulturerbestätten, sind weltweit bekannt. Geniessen Sie die vielfältige Gastronomie in den charmanten Altstadtrestaurants. Mit renommierten Bildungseinrichtungen wie der Universität HSG, einer der führenden Wirtschaftshochschulen Europas, ist St. Gallen das bedeutendste Zentrum der Bodensee-Region. Zahlreiche Messen und Events wie die Herbstmesse OLMA, das Open Air St. Gallen und der CSIO locken jedes Jahr tausende Besucher an. Kulturelle Veranstaltungen finden in verschiedenen Spielstätten wie dem Dreisparten-Theater St. Gallen, der Tonhalle, dem Kunstmuseum und weiteren Museen statt. Die Region um St. Gallen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, insbesondere am Bodensee. Während viele mit St. Gallens Ruf als Wirtschafts- und Bildungsstandort vertraut sind, sind Besucher oft überrascht von der hohen Lebensqualität, die die Stadt im grünen Gürtel ihren Bewohnern bietet. Die Liegenschaft besteht aus zwei identischen Mehrfamilienhäusern, die jeweils über eine separate Erschliessung verfügen. Die Liegenschaft liegt im Quartier "Kreis Ost", direkt an der Langgasse, die den Zugang zu den Gebäuden und der Tiefgarage gewährleistet. Sie wurde vom Eigentümer, einem Architekten, selbst entworfen und erbaut. Aus Eigeninteresse wurde eine hohe Bau-Qualität angestrebt. Die Mehrfamilienhäuser wurden 1973 in solider Massivbauweise errichtet. Die Liegenschaft bietet eine angenehme Wohn-Atmosphäre mit überdurchschnittlichen Raumgrössen und einem einfachen bis mittleren Innenausbaustandard. Die Haupt-Wohnseite ist nach Südosten ausgerichtet. Die Wohungen wurden bei Mieterwechseln sanft renoviert, somit befinden sich nicht alle Wohnungen im exakt gleichen Zustand. Zur Liegenschaften-Ausstattung gehören Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2001) sowie eine zentrale Gasheizung. Auf der Rückseite des Hauses gibt es einen kleinen Freizeitbereich, der mit geringem Aufwand noch attraktiver gestaltet werden könnte. Dieser dient zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Infrastruktur umfasst einen Personenlift in jedem Haus, eine Tiefgarage mit 34 Stellplätzen und einen gemütlichen Aussenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung. Zudem stehen den Mietern Wasch- und Trockenräume, Keller- und Estrichabteile, sowie ein Veloabstellplatz im Hauseingang zur Verfügung. Der Hauseingänge und weitere Bereiche der Häuser werden videoüberwacht. Die Liegenschaft bietet somit sowohl Komfort als auch Sicherheit für die Mieter. In kurzer Fussdistanz sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen erreichbar. Die Einfahrten zur Autobahn A1 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.Wohnungsmix/Aufteilung Mehrfamilienhaus "Langgasse 103" - 2 x 1.5-Zimmer-Wohnungen - 4 x 1-Zimmer-Wohnungen - 8 x 3.5-Zimmer-Wohnungen Mehrfamilienhaus "Langgasse 105" - 2 x 1.5-Zimmer-Wohnungen - 4 x 1-Zimmer-Wohnungen - 8 x 3.5-Zimmer-Wohnungen Parkierung Total 34 Stellplätze und ein Motorradstellplatz. Enge und ungünstig gelegene Tiefgaragen-Parkplätze (bsp. Nähe eines Pfeilers oder an der Tiefgaragen-Wand) werden gelegentlich mit einem zusätzlichen Abstellplatz als "ein übergrosser Parkplatz" genutzt/vermietet. Mietzinsen jährliche IST-Nettomietzinsen: CHF 290'820 jährliche Soll-Nettomietzinsen: CHF 324'360 Seit der Erstellung befindet sich die Liegenschaft im Familienbesitz. Die Verwaltung wird selbstständig (ohne Drittmandat) geführt und für die Umgebung/Reinigung ist ein Hauswart angestellt. Aufgrund der "freundschaftlichen und familiären" Beziehungen zu den Mietern, wurden die Mietzinsen jeweils mit Augenmass festgelegt. Somit sind diese auch nicht "ausgereizt". Es besteht Potenzial für zukünftige Mietzins-Steigerungen, insbesondere bei Mieterwechsel oder erfolgten Renovationen. Gemäss beiliegender Steuer-Schätzung könnten ohne weiteres die Mietzinsen auf bis zu CHF 324'360 gesteigert werden. Ausbau-Möglichkeiten Estrich-Ausbau Um die Rentabilität weiter zu steigern, könnte man im Estrichbereich vier weitere Wohnungen (total dann 32 Wohnungen) erstellen. Diese Information entspricht einer mündlichen Aussage eines involvierten Architekten und wurde nicht weiter verfolgt oder geprüft. Somit ohne Gewähr. angrenzende Baulandparzelle Die angrenzende Parzelle Nr. L4674 im Grundbuch St. Fiden SG mit einer Grundstückfläche von total 682m² kommt in einem zweiten Schritt auch in den Verkauf. Kaufinteressierte für diese Mehrfamilienhäuser können dies in Ihrer Beurteilung ebenfalls berücksichtigen. Bau- und Wohnmerkmale - Baujahr: 1973 - Massivbauweise - Die Verwendung von Betonfundamenten (Bodenplatte oder Streifenfundamente) sorgt für eine stabile und langlebige Basis der Gebäude - Ein Satteldach erstreckt sich über beide Häuser - Die Hauptwohnseite ist nach Südosten ausgerichtet - Überdurchschnittliche Raumgrössen - Zweickmässige Grundrisse - Der Innenausbau entspricht einem einfachen bis mittleren Standard - Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln sanft renoviert - Fenster aus Kunststoff mit 2-fach-Isolierverglasung (2001) - Gemütlicher Aussenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung - Verschiedene Ausstattungen mit Bodenbeläge, Kücheneinrichtungen und Sanitäranlagen in den Wohnungen Technische Ausstattung und Infrastruktur - Zentral-Gasheizung (2018) - Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gaskessel mit Boiler - Verteilung über Radiatoren - Gute Isolierung dem Baujahr entsprechend - Jedes Haus verfügt über einen Personenlift mit Haltestellen auf den Podesten/Zwischen-Etagen - Teilweise erneuerte Unterverteiler mit Fehler-Stromschutzschaltern - Eine Tiefgarage mit 34 Einstellplätzen und einem Motorradstellplatz - Zwei separate Hauseingänge mit getrennter Erschliessung und Liftanlage - Die Garagen-Einfahrt ist mit einem Schiebetor und einer eingebauten Servicetür ausgestattet - Pro Haus gibt es einen Waschraum mit Waschmaschine/Tumbler - Trockenraum mit Wäschehängen und Secomat - Keller im Untergeschoss für Mieter mit abgetrennten Lattenrosten - Estrichabteile (zusätlich zum Keller) für Mieter mit abgetrennten Lattenrosten - Veloabstellplatz befindet sich beim Hauseingang - Kameraüberwachung des Hauseingangs Die Liegenschaft wird mit einem zweistufigen Bieterverfahren an den Meistbietenden verkauft. EINGABE UNVERBINDLICHES KAUFANGEBOT Reichen Sie bei Interesse anhand dieses Verkaufsdossiers ein unverbindliches Kaufangebot bis Sonntag, den 15.09.2024 ein. FREIGABE VON WEITEREN UNTERLAGEN UND BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT Aufgrund der Angebote wird eine gewisse Anzahl von Interessenten in die engere Auswahl kommen. Diese erhält dann weitere Informationen (Mietverträge, Renovations-Listen, etc.) und Besichtigungsmöglichkeiten. Das Interessenten-Fenster wird dann für übrige und weitere geschlossen.  EINGABE VERBINDLICHES KAUFANGEBOT Das verbindliche Kaufangebot kann bis Sonntag, den 13.10.2024 abgegeben werden. Es muss folgende Angaben enthalten: - Käuferschaft, mit allen Angaben - Kaufpreis in CHF - Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank - Bestätigung des Kaufzeitpunktes bzw. Eigentumsübertragung (findet bis spätestens Sonntag, den 17.11.2024 statt) - Allfällige Bedingungen zum Kaufgeschäft KAUFZUSAGE Nach Absprache mit der Eigentümerschaft wird der Käuferschaft der Zuschlag bis Sonntag, den 20.10.2024 erteilt und die Vertragsabwicklung in die Wege geleitet. Eine entsprechende Anzahlung ist auf das Treuhandkonto zu leisten. EIGENTUMSÜBERTRAGUNG Die Eigentumsübertragung hat bis spätestens am Sonntag, den 17.11.2024 zu erfolgen. Das Finanz- und Immobilienzentrum ist exklusiv von der Verkäuferschaft mit dem Verkauf beauftragt. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht kein Anspruch auf Ausrichtigung einer Provision. Dieser Verkaufsprozess sowie sämtliche Informationen in der Verkaufdokumentation sind vertraulich. Änderungen des Verkaufsprozesses und/oder die Beendigung des Verkaufsprozesses ohne Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. ohne Verkauf des Objektes bleiben jederzeit und ohne Angaben von Gründen vorbehalten. Dem Kaufinteressenten entstehen dadurch keinerlei Forderungen, insbesondere hat der Interessent sämtliche Kosten im Zusammenhang mit der Prüfung des Objektes und der Vorbereitung der Transaktion selbst zu tragen.