Duplex de 4,5 pièces avec grand jardin, à quelques pas du Léman À Saint-Sulpice, à quelques dizaines de mètres seulement des rives du Léman et à proximité immédiate du Parc des Pierrettes, découvrez ce spacieux duplex de 4,5 pièces offrant le confort et les volumes d'une maison, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié, le bien fait partie d'une petite PPE composée de seulement trois logements contigus et bénéficie d'un grand jardin privatif soigneusement paysagé. Les écoles, transports publics, commerces et autres commodités se trouvent à proximité. Construit en 1976 et rénové dans les années 2010, le logement est en excellent état d'entretien. Il offre une surface brute habitable d'environ 150 m², répartie sur deux niveaux, auxquels s'ajoute un sous-sol entièrement aménagé offrant de précieux espaces supplémentaires. Distribution Rez-de-jardin Hall d'entrée avec armoire encastrée Séjour lumineux avec cheminée Cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit Azul Macaubas et électroménager Miele WC visiteurs Accès direct au jardin depuis le séjour et la cuisine Climatisation réversible assurant également le chauffage par pompe à chaleur Étage Grande chambre parentale avec armoires encastrées Grande chambre double pouvant facilement être transformée en deux chambres indépendantes Spacieuse salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et WC Climatisation réversible dans les chambres, assurant également le chauffage Sous-sol aménagé Grande pièce chauffée, idéale comme salle de jeux, fitness ou espace polyvalent Espace wellness avec sauna et douche Buanderie Abri PC faisant office de cave Réduit avec espace établi Les atouts Situation privilégiée à quelques dizaines de mètres du Léman Grand jardin privatif soigneusement paysagé Volumes généreux et pièces de vie lumineuses Chauffage et climatisation par pompe à chaleur CECB : note globale D Espace wellness avec sauna Cheminée Système d'alarme Robot tondeuse autoguidé Garage box fermé Place de parc extérieure Petite PPE de seulement trois logements Quartier résidentiel calme et recherché Écoles, transports publics, commerces et commodités à proximité Prix de vente Duplex : CHF 2'130'000.-  Garage box : CHF 50'000.-  Place de parc extérieure : CHF 20'000.-  Prix total : CHF 2'200'000.- Ce duplex constitue une alternative particulièrement intéressante à une maison : de beaux volumes, un grand jardin, des espaces annexes généreux et un emplacement privilégié à proximité immédiate du Léman. Une opportunité rare à Saint-Sulpice, idéale pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et qualité de vie.