In posizione comoda e ben servita nel comune di Ponte Cremenaga, proponiamo una spaziosa casa bifamiliare edificata negli anni ’70 e mantenuta in ottimo stato, composta da due unità abitative per un totale di 8 locali e circa 200 mq lordi, distribuiti su due livelli con 4 terrazze per un totale di oltre 100 mq. La proprietà comprende anche un terreno edificabile adiacente, per un’estensione complessiva di circa 3000 mq. L’immobile è cosi composto: PIANO TERRA: Appartamento di 3.5 locali, recentemente ristrutturato, composto da: Ampia zona giorno con camino e cucina open-space, grande terrazza, camera matrimoniale, una camera singola, un bagno con vasca e doccia, locale tecnico, stanza hobby e 2 box singoli. PRIMO PIANO (con accesso indipendente): Appartamento di 4.5 locali con cucina separata, soggiorno con accesso al balcone, due camere doppie e una singola, due terrazze di circa 30 mq ciascuna, bagno con vasca. La casa è stata parzialmente rinnovata nei primi anni 2000 e si presenta in buono stato di manutenzione generale. Dispone di infissi in PVC con doppi vetri, riscaldamento a gasolio con distribuzione tramite termosifoni, con spese di gestione contenute. Accanto all’abitazione e incluso nel prezzo di vendita si trova anche un fondo edificabile di ca. 2790 mq, con potenzialità edificatoria pari a ca. 1116 mq. che rende questa offerta una vera occasione anche per coloro che desiderano realizzare un progetto immobiliare di villette e appartamenti. Un valore aggiunto notevole considerata la possibilità edificatoria disponibile. Dati tecnici della zona (RE): - Altezza massima alla gronda o parapetto: 2.10 m; - Altezza al colmo: 10 m; - Indice di sfruttamento: 0.4; - Indice di occupazione: 35%. E’ inoltre inclusa nell’offerta una terza particella non edificabile di 247 mq sulle sponde del fiume Tresa. Situata a pochi minuti dal confine con l’Italia, la proprietà gode di ottimi collegamenti: scuole, negozi, studi medici e l’accesso autostradale di Manno sono raggiungibili in 10 minuti d’auto. Completano la proprietà 7 posteggi esterni e i due box inclusi nel prezzo di vendita. NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI! SM/4466