Der Steuerfuss in Warth-Weiningen beträgt 193 % (konfessionslos) und liegt damit auf dem 2. Platz der steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Thurgau. 8532 Weiningen TG liegt im Bezirk Frauenfeld, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Warth-Weiningen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.5% pro Jahr auf 1’449 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +32.1% verändert (Kanton: +25.9%). Im Auftrag suchen wir für dieses Zweihaushälften-Riegelhaus eine Käuferschaft. Dieses grosszügige Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: sei es als Hauptwohnsitz mit einer Einliegerwohnung zur Vermietung oder als geräumiges Zuhause für eine mehrköpfige Familie. Ein grosser Vorteil ist, dass der grosse Hausteil über die Vermietung der Einliegerwohnung gut finanziert werden kann. Das Fachwerkhaus wurde vor 1800 erbaut und im Laufe der Jahre mit viel Liebe und Geschichte gepflegt. Das Gebäude sowie die Umgebung wurden kontinuierlich saniert und befinden sich in einem guten, bewohnbaren Zustand. Mit einer behutsamen und modernen Sanierung lässt sich ein einzigartiges Modern-Alt-Eigenheim schaffen. Das Grundstück umfasst 836 m² Land und besteht aus einer grossen Haushälfte mit ca. 120 m² sowie einer kleineren, vermieteten Haushälfte mit ca. 80 m² Wohnfläche. Zusätzlich gehören zwei grosszügige Garagenboxen zur Liegenschaft. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet einen ca. 126 m² grossen begehbaren Estrich. Der bereits teilrenovierte Estrich kann weiter ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. - 2 Garagenboxen mit Stauraum auf Dachboden - Zahlreiche Zimmer  - Helle und grosse Essküche - 3 geräumige Nasszellen - Grosszügiger Vorplatz sowie Garten - Gemütlicher Gartensitzplatz mit Steinofen und teilweiser gedeckte Terrasse  - Gartenhaus mit Tier-/Hühnerstall - Zentraler Holzofen und Elektroheizkörper - Elektroboiler Baujahr 2023 - Dach wurde ca. im Jahr 1999 neu eingebaut und isoliert - Fenster grösstenteils Baujahr ca. 1999. - Die Fassade im hinteren Bereich (zur Hofseite hin) wurde ca. 2014 gestrahlt, erneuert und neu gestrichen. - ca. 126 m² heller und begehbarer Estrich (ausbaubar und bereits teilrenoviert) - Dorfzone D2 Baujahr vor 1800, laufende Renovationen, kleiner Hausteil ist aktuell vermietet. Grundstücksfläche 836 m², Kubatur 1'362 m³, Massivbauweise, Riegelhaus. Bezug nach Vereinbarung. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme