Mitten im charmanten Städtchen Aarburg erwartet Sie diese vollvermietete Renditeliegenschaft mit einer attraktiven Mieterstruktur und nachhaltigem Ertragspotenzial. Die Liegenschaft umfasst zwei 1,5-Zimmer-Wohnungen, zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen, eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 4,5-Zimmer-Wohnung, eine vermietete Gewerbeeinheit sowie drei Aussenparkplätze. Die vielseitige Nutzung sorgt für eine ausgewogene Risikoverteilung und stabile Mieteinnahmen. Dank der zentralen Lage profitieren die Mieter von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie dem öffentlichen Verkehr. Die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum an diesem Standort trägt zu einer konstanten Vermietung und langfristigen Ertragssicherheit bei. Mit einer attraktiven Bruttorendite von 4,73 % eignet sich diese Liegenschaft ideal für Investoren, die Wert auf einen sofortigen Cashflow, eine nachhaltige Kapitalanlage und langfristige Wertstabilität legen. Eine seltene Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus an einer gefragten Lage in Aarburg zu erwerben. Dieses VELOR Immobilien Angebot zeichnet sich aus durch: - Vollvermietete Renditeliegenschaft - Attraktive Bruttorendite von 4,73 % - 2 × 1,5-Zimmer-Wohnungen - 2 × 2,5-Zimmer-Wohnungen - 1 x 1-Zimmer-Wohnung - 1 × 4,5-Zimmer-Wohnung - 1 vermietete Gewerbeeinheit - 3 Aussenparkplätze - Zentrale Lage im historischen Städtchen Aarburg - Stabile und langjährige Mieterstruktur - Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko - Attraktive Kapitalanlage - Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn - und vieles mehr... 4663 Aarburg liegt im Bezirk Zofingen, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Aarburg hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.3% pro Jahr auf 8'917 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.4% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 4.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +27.3% verändert (Kanton: +23.0%).