Objekt  Stockwerkeigentum S262 and der Feldeggstrasse 25 in 8590 Romanshorn   Zahlen/Fakten S262 mit 90/1000 ME-Anteil 4 ½-Zimmer-Dach-Wohnung mit schöner südwest-Dachterrasse und eigener Waschküche Baujahr: 1992 Wohnfläche netto 128 m2 (Terrasse ca. 22 m2) Anteil HK/NK inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 650/Monat Stand Erneuerungsfonds per 31.12.2024 CHF 116´193 Verkaufspreis: CHF 790‘000 für - 4 ½-Zimmer-Dach-Wohnung - Kellerabteil G7 - Estrichabteil G7 (neben Dachterrasse) - 1 Garagenplatz Nr. 26 Verschreibungskosten: Je zur Hälfte Bezug: Nach Vereinbarung   Makrolage 8590 Romanshorn liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Romanshorn hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.0% pro Jahr auf 11’728 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 11.0%).  Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.3% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.5% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).  Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.7% verändert (Kanton: +25.6%).   Mikrolage Die Liegenschaft an der Feldeggstrasse 25 in Romanshorn befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnquartier mit hohem Naherholungswert.  In der Nähe liegt der Hafen und der Bodensee, was ein attraktives Freizeit- und Erholungsumfeld schafft, ideal für Spaziergänge, Velotouren oder Wassersport.  Dank der günstigen Anbindung an den Bahnhof Romanshorn, einem regionalen Verkehrsknotenpunkt mit direktem Anschluss nach Zürich, St. Gallen, Konstanz und Rorschach, ist die Lage auch für Pendler sehr attraktiv.  In kurzer Gehdistanz befinden sich Schulen (inklusive Kantonsschule), Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Restaurants. Die Infrastruktur ist damit sehr gut entwickelt. Grün- und Erholungsräume wie der nahe Wald und die Seeufer bieten zudem sportliche und naturnahe Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage städtische Lebensqualität mit naturnahem Ambiente – die Feldeggstrasse 25 profitiert von optimaler Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitwert. Ca.-Distanzen <100 m zum nächsten Spielplatz 300 m zur Bushaltestelle Weitenzelg 300 m zur Kanti Romanshorn 350 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Aldi) 1.1 km zur Apotheke 1.2 km zum Bahnhof 1.4 km zur Badi 20 km nach St. Gallen   Konstruktion Haus 7-Familienhaus 3-geschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss Einschalen-Mauerwerk mit Aussenisolation und verputzter Fassade und Eternitplatten im Dachbereich Unterkellert, Kellerumfassungen Beton Satteldach, isoliert und ausgebaut bis in den Giebel, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Warmwasser und Heizung über Gas, 2023 Verteilung über Bodenheizung mit Raumthermostaten Personenlift, 6 Personen, 500 kg, 1992 (Erneuerungsfonds Lift ist geäufnet + vorhanden) Wohnung  Kunststoff-IV-Fenster mit 3-fach-Verglasung und einige wenige Holz-IV-Fenster Verbundrafflamellenstore, teilweise mit elektrischem Antrieb Böden: Platten und Teppich Wände: Verputz Decken: Täfer weiss Küche: Forster, L-Form mit Kunstharzabdeckung und V-Zug-Geräten, normaler Standard Bad mit Wanne, Dusch-WC und Waschtisch zweites Bad mit Dusche, WC und Waschtisch WM/Tumbler im Allzweckraum Umluft-Cheminée   Zustand/Renovationen Das Mehrfamilienhaus ist sehr gut gepflegt und macht einen guten Eindruck.  2024 Gegensprechanlage 2025 aussen-Anstriche, Umgebungsbeleuchtung und LED-Kellerbeleuchtung Die Wohnung ist voll funktionstüchtig, jedoch etwas demodiert, kann aber ohne weitere Kosten im heutigen Zustand genutzt werden. 2011 Balkon-Markise 2020 Ersatz von 9 Fenstern 2021 GWA, Elektroantrieb Fensterläden 2023 Bodenheizung kontrolliert und durchgespült 2024 Dusch-WC und Waschtisch/Mischer   Umgebung Gut gepflegte Umgebung mit Bepflanzungen, Fusswegen und Spielplatz   Raumprogramm Untergeschoss Treppenabgang /Lift, Vorraum, Technikraum, Veloraum, Kellerabteile und Tiefgarage Erdgeschoss/Obergeschoss Treppenhaus/Lift, Wohnungen Dachgeschoss Treppe/Lift Vorraum/Gang Wohnungstür Vorraum/Garderobe Esszimmer Küche, U-Form mit Essgelegenheit Gang mit Einbauschränken Zimmer mit Schlupf Bad mit Wanne, WC und Waschtisch weiteres Zimmer mit Schlupf Elternzimmer Bad mit Dusche, WC und Waschtisch Wohnzimmer mit Umluftcheminée und Ausgang zur teilgedeckten Terrasse Allzweckraum mit WM/Tumbler und Waschtisch