***Tous les biens et photos sur www.remax.ch*** L'APPARTEMENT Un élégant appartement au premier étage, idéal pour une grande famille ou pour une location indépendante. - Division o 4 chambres spacieuses et lumineuses; o Étude/bureau, idéal pour le bureau à domicile ; o Salon spacieux, idéal pour des moments de détente et de convivialité ; o Cuisine-salon, équipée de toutes les commodités nécessaires ; o Salle de bain, bien équipée, avec douche et lave-linge ; o 2 balcons offrant de superbes vues et un endroit pour se détendre. - Services supplémentaires : garage privé, adapté aussi bien au stationnement qu'au stockage. - Superficie totale : env. 105 m². LE RESTAURANT Une entreprise bien établie et réputée qui fait la fierté de la propriété, avec environ 170 places assises à l'intérieur et sur la terrasse. Structure et détails : o 2 salles intérieures avec bar, conçues avec une grande attention aux détails pour offrir aux clients une expérience unique. o Cuisine professionnelle, entièrement équipée pour gérer des volumes d'affaires élevés. o Véranda extérieure, idéale pour la saison chaude et les événements extérieurs. o Espace barbecue, une particularité pour les menus spéciaux et les soirées à thème. o Equipements : 2 toilettes invités, garage pour livraison de marchandises. o Pièces supplémentaires : 5 caves et débarras au sous-sol, cellier et pour autres besoins opérationnels. - Superficie totale du restaurant : env. - Parking : 6 places réservées. Description de l'objet POURQUOI CHOISIR CETTE PROPRIÉTÉ ? Une propriété qui allie le confort d'une maison spacieuse à la rentabilité d'un restaurant déjà établi et populaire. Parfait pour les investisseurs ou entrepreneurs à la recherche d'une entreprise clé en main avec un potentiel de croissance. POTENTIEL D'INVESTISSEMENT - Rentabilité immédiate : La location du restaurant à elle seule garantit un rendement d'environ 4% par an. - Rendement extensible : En louant en plus l'appartement au premier étage, la rentabilité globale peut être encore augmentée. - Emplacement stratégique : idéal pour attirer une clientèle locale et de passage. Vous souhaitez en savoir plus ? En tant que votre interlocuteur responsable, je vous enverrai par e-mail une documentation commerciale complète. Je me ferais alors un plaisir d'organiser un rendez-vous de visite par téléphone. Appelez-moi! J'ai hâte de vous rencontrer et je vous donnerai les meilleurs conseils. - *** Voir l'immobilier et les photos sur www.remax.ch *** LA RÉSIDENCE Un appartement élégant au sommet du piano, parfait pour une famille nombreuse ou pour une relation séparée. - Composition: o 4 chambres du lit spacieux et lumineux ; o Studio/Ufficio, idéal pour chi lavora da casa ; o Ampio soggiorno, parfait pour des moments de détente et de convivialité ; o Cuisine abitabile, dotata di tutti i confort nécessaire; o Bagno, ben rifinito, dotato di doccia e lavatrice; o 2 balcons, offrant une vue splendide et un espace extérieur spacieux. - Services supplémentaires : box auto privé, adapté au parcheggio qui vient déposer. - Superficie totale : environ 105 m². LE RISTORANTE Une activité qui se réalise et rinomata, qui représente la couleur de toutes les pièces de la proprietà, avec environ 170 poteaux à l'intérieur et à l'extérieur. Structure et détails : o 2 ventes internes avec bar, soignent de nouveaux détails pour garantir une expérience unique ; o Cucina professionale, complètement attrezzata per un'attività ad alto volume; o Véranda Esterna, idéale pour la belle saison et les événements à l'ouverture ; o Zona grigliate, une caractéristique caractéristique pour les menus spéciaux et serat un thème ; o Servizi : 2 sacs pour les clients, garage sans avertissement ; o Spazi extra: 5 locaux au semi-terrato par magazine, dispensa e autre esigenze opérationnel. - Superficie totale du restaurant : environ 200 m². - Parcheggio: 6 réserves automatiques posti. Description du bien PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA PROPRIETÀ? Une combinaison immobile