A vendre duplex en attique 5 pièces avec 2 locaux commerciaux (restaurant et bar) en plein centre de Plan-Conthey dans une zone calme et ensoleillée proche de toutes les commodités du village. Situé dans un bâtiment de 4 niveaux (sous-sol + 3 étages) entretenu et rénové au fil des ans avec emplacement de 1er ordre dans le village. Composé de 2 locaux commerciaux (bar et restaurant distinct) qui sont actuellement loués avec contrat de bail ainsi que d'un duplex en attique 5 pièces d'environ 180 m2. - Le restaurant se situe au rez et dispose d'un sous-sol - Le café-bar est situé au rez  - Le duplex en attique se situe au dessus des locaux commerciaux - Chacun dispose de son entrée indépendante - Un grand parking avec de nombreuses place de parc extérieures sont à disposition de la résidence Composition et distribution du bâtiment :  Au sous-sol :  - Accessible depuis l'extérieur ou l'intérieur du restaurant - Buanderie  - Local de rangement / réserve - Local technique avec chaufferie Restaurant au rez de chaussée :  - Espace restauration / salle à manger avec 45 places - Cuisine et coin à manger pour les employés - Four à pizza - Local WC homme-femme - Espace de de rangement sous-escalier - Terrasse extérieure avec table clientèle En très bon état général, le restaurant dispose d'une surface d'environ 157 m2 pouvant accueillir une soixantaine de personne et dispose du sous-sol pour son utilisation. Café / Bar au rez de chaussée : - Terrasse extérieure couverte  - Terrasse extérieure non-couverte - Salle fumoir - Entrée dans le bar et réception - Salle avec table pour la clientèle - Local WC homme-femme En très bon état général, le bar dispose d'une surface d'environ 43 m2. Duplex en attique : Etage 1 :  - Hall d'entrée avec accès depuis escalier extérieur - WC visiteur - Salle de bains avec douche, lavabo et raccord pour lave-linge (raccord pour wc possible) - Cuisine ouverte équipée donnant sur un balcon à l'Est - Coin à manger - Salon-Séjour donnant accès sur une grande terrasse à l'ouest  - Terrasse couverte (véranda) récente Combles :  - Couloir de distribution - Une pièce pouvant faire office de bureau - 2 locaux de rangement / galetas - Une chambre - Grande suite parentale avec salle de bain (baignoire d'angle et WC) Extérieur :  - Grand parking à disposition de la résidence pouvant accueillir une quarantaine de véhicules  - 2 Annexes / locaux de rangement pour les commerces et habitation Caractéristiques :  - Fenêtres en PVC double vitrage - Chauffage neuf - Equipement de cuisine neuf - Peinture refaite 2021 - Une partie des sols refaite en 2021 - Terrasse / véranda + barrière vitrée récente - Toiture isolée - Détail de l'état locatif sur demande Intéressant pour rendement locatif ou exploitation personnelle Potentiel constructible exploitable sur la parcelle La commune de Conthey connait une grande expansion depuis quelques années grâce à sa vaste zone commerciale et sa qualité de vie au sein d'un village offrant toutes les commodités, confort et bien-être nécessaire à tout à chacun.  Informations complémentaires et visites sur demande Une offre proposée par EREN Immobilier - Agence immobilière en Valais avec Brevet Fédéral.