Wichtrach zählt mit rund 4'500 Einwohnerinnen und Einwohnern zu den mittelgrossen und wirtschaftlich soliden Gemeinden des Kantons Bern. Die Gemeinde verfolgt eine nachhaltige Entwicklungspolitik mit dem Ziel, attraktive Rahmenbedingungen für Wohnen, Arbeiten und Investieren zu schaffen. Dabei wird die bestehende Vielfalt an Dienstleistungsbetrieben, Gewerbe, Handel, Industrie und Landwirtschaft gezielt unterstützt und weiter gestärkt. Dank der Lage im Aaretal zwischen Bern und Thun profitiert Wichtrach von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und einer kontinuierlich positiven Standortentwicklung. Der Bahnhof an der Bahnlinie Bern-Thun sowie der Anschluss an die Autobahn A6 gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Gemeinde bietet eine moderne Infrastruktur, ein intaktes Wohnumfeld und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - darunter der Park Bödeli und das Sportzentrum Aaretal. Die Nähe zu den Wirtschaftszentren Bern, Thun und Münsingen sowie zu beliebten Erholungsgebieten wie dem Berner Oberland und dem Emmental macht Wichtrach zu einem attraktiven und zukunftssicheren Investitionsstandort. Die Wohnungen an der Hängertstrasse 3 befinden sich in Oberwichtrach mit direktem Anschluss an die Hauptverkehrsachse Bernstrasse. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, welche die tägliche Lebensgestaltung besonders angenehm machen. Die Aare und weitläufige Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Wichtrach verfügt über Schulen für die Primar- wie auch die Sekundarstufe. Die Schulhäuser sind von den Wohnungen aus gut zu Fuss erreichbar, insb. die Sekundarstufe liegt in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Wichtrach ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bietet regelmässige Zugverbindungen nach Bern und Thun. Die Buslinie mit der Haltestelle «Wichtrach, Käserei» befindet sich nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Zudem ermöglicht die nahegelegene Autobahn A6 eine schnelle Verbindung in Richtung Bern. Über das Haus und die Wohnungen Die Liegenschaft Hängertstrasse 1+3 wurde im Jahre 1973 als Wohn- und Geschäftshaus erstellt, im selben Jahr wurde an den Wohn- und Geschäftseinheiten Stockwerkeigentum begründet. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Haushaltswarengeschäft und eine Notariatskanzlei, die Wohnungen befinden sich im ersten, zweiten und dritten Stock. Die hier zum Verkauf stehenden fünf Wohnungen befinden sich alle in der Haus- hälfte Nr. 3. Sie verfügen über denselben bzw. gespiegelten Grundriss und über eine Wohnfläche von ca. 83m2. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon mit Südwest-ausrichtung, ein Keller- und ein Estrichabteil sowie einen Aussenparkplatz. Zustand Die Wohnungen weisen einen einheitlichen Grundriss, jedoch unterschiedliche Ausbaustandards auf. Teilweise erfolgten Sanierungen in den letzten Jahren: 2016 wurde eine Wohnung umfassend modernisiert, 2022 erfolgten Dach- und Fassadensanierungen inklusive Wärmedämmung und thermischer Solaranlage, 2024 wurden in einer weiteren Wohnung Malerarbeiten und kleinere Erneuerungen durchgeführt. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in gepflegtem und teils modernisiertem Zustand. Alle fünf Wohnungen sind vollvermietet und erzielen stabile Mieterträge. Weitere werterhaltende Massnahmen, wie der Ersatz der Ölheizung durch eine Pellets-Anlage oder die Erneuerung der Elektrohauptverteilung, sind in Planung. Potenzial Die Liegenschaft bietet Investoren eine solide Renditebasis mit Potenzial für nachhaltige Wertsteigerung durch zukünftige energetische und technische Optimierungen. Die gute Erreichbarkeit, die vorhandene Infrastruktur und das attraktive Umfeld bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Entwicklung. Damit eröffnet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, das Potenzial dieser Lage optimal zu nutzen und einen Mehrwert für die Gemeinde Wichtrach zu schaffen. Der Verkaufsrichtpreis für das Mehrfamilienhaus wurde zusammen mit der Eigentümerschaft wie folgt festgesetzt: CHF 1'850'000.00 Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt nach Prinzip des Meistbietenden. Es sind zwei abschliessende Bieterrunden vorgesehen. Über den Terminplan der Kaufangebote werden Sie anlässlich der Besichtigung informiert. Die Handänderungskosten gehen gemäss bernischer Usanz zu Lasten der Käuferschaft. Für diese einmaligen Kosten (Handänderungssteuer 1,8%, Grundbuchkosten und Notar) müssen die Käufer ca. 2,8% des Kaufpreises kalkulieren. Gemäss der Verordnung über elektrische Niederspannungsinstallationen müssen bei jeder Handänderung die elektrischen Hausinstallationen durch ein vom Ersteller der Installationen unabhängiges Kontrollorgan kontrolliert werden, sofern die Bauten älter als fünfjährig sind und nicht ein aktueller (nicht länger als vor fünf Jahren ausgestellter) Sicherheitsnachweis vorliegt. Ein solcher Nachweis liegt noch nicht vor. Die Kosten für eine Kontrolle der elektrischen Hausinstallationen sowie der Behebung allfälliger dabei festgestellter Mängel geht zu Lasten der Käuferschaft. Wir respektieren Ihre Privatsphäre und nutzen die Informationen, die Sie angeben haben, ausschliesslich für den Verkaufsprozess und die Kommunikation mit Ihnen. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergegeben. Unsere Datenschutzrichtlinien finden Sie auf unserer Webseite www.burkhalter-immo.ch.