**Lage** Andelfingen verspricht Ihnen eine hohe Lebensqualität, dank einer gut entwickelten Infrastruktur und einer friedlichen Wohnlage inmitten einer unberührten und malerischen Landschaft. Direkt vor Ihrer Haustür stehen Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote sowie Behörden und Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung. **Gebäude** Die Liegenschaft besteht einem Haus mit insgesamt zwei Wohnungen, einem Gewerbebereich, und einem Schopf im Innenhof. Die Immobilie ist derzeit vermietet, bietet jedoch grosses Potenzial für den Ausbau, einschliesslich der Möglichkeit, eine bis zwei zusätzliche Attikawohnungen im Estrich zu schaffen. Zusätzlich sind ein Schopf sowie eine Doppelgarage vorhanden. **Wohnungsmix** **Gewerbe** * EG: Empfangsbüro und Nasszelle * 1.OG: 5 Büroräumlichkeiten inkl. EDV-Raum **Wohnanteil** * 1.OG: 3.5 Zi-Whg mit Kachelofen und 2 Nasszellen * 2.OG: 2.5 Zi-Whg mit Nasszelle und 2 Schlafzimmer **Zusätzlich** * Doppelgarage * Naturkeller und weitere Kellerräumlichkeiten * Schopf * Fernwärmeheizung * 150m2 Estrich als Ausbaupotenzial **Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:** * Gute und zentrale Lage * Einfamilienhaus im Innenhof angebaut kann dazugekauft werden * Zusätzlicher vermieteter Schopf * Doppelgarage * Fernwärmezugang * Ausbaupotenzial im OG 150m2 * Nettomietzinseinnahmen aktuell CHF 56'740.00 p.a. * Potenzial Bruttorendite ca. 5.6% Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!