Proponiamo in vendita a Bironico (Comune di Monteceneri) un interessante terreno edificabile di 637,5 m², leggermente pendente e immerso in un piacevole contesto residenziale circondato dal verde e dal panorama delle montagne ticinesi. La particella, già libera da edifici, è facilmente accessibile da Via Arbustelli, garantendo la massima comodità sia per l'ingresso dei veicoli sia per le future fasi di costruzione. Grazie agli indici edificatori vigenti (I.S. 0.7), è possibile realizzare una Superficie Utile Lorda (SUL) di circa 446 m², ideale per la costruzione di una residenza moderna e confortevole, adatta sia come abitazione principale sia come interessante investimento immobiliare. Il terreno si trova in una zona tranquilla e soleggiata, immersa nella natura ma a pochi minuti dai principali servizi. - CHF/m² SUL Massima > 1'142.- - CHF/m² terreno edificabile > 800.- Sono inoltre disponibili studi architettonici preliminari che ipotizzano la realizzazione di tre appartamenti di 4.5 locali ciascuno, offrendo un interessante spunto per lo sviluppo del progetto. Contattaci per maggiori informazioni o per una visita senza impegno!