Situé au coeur du village de Les Verrières, cet immeuble mixte (habitation + commerce) constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier, dans un environnement calme et authentique. Description générale L'immeuble se compose actuellement de : 3 appartements existants, tous loués 1 magasin au rez-de-chaussée, exploité comme épicerie de village (commerce de proximité unique à la ronde) Combles / galetas offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire 3 garages + possibilités de places de parc extérieures La structure générale du bâtiment est saine, avec : - toiture refaite - façades en bon état - volumes généreux et facilement reconfigurables Potentiel de développement (indicatif) Selon les premières analyses techniques et sous réserve des autorisations usuelles : - Possibilité de rediviser les étages existants afin d'optimiser les typologies (2 appartements par étage) - Aménagement des combles envisageable pour la création de logements supplémentaires - Projet global pouvant atteindre jusqu'à 7 logements à terme - Rénovation progressive possible, logement par logement, tout en conservant des revenus locatifs Ce bien s'adresse à un profil d'acquéreur structuré, capable de gérer une rénovation lourde avec une vision à moyen / long terme.   Situation locative & marché Marché locatif local stable, avec une bonne demande pour les 2.5 et 3.5 pièces rénovés Loyers actuels inférieurs au marché, laissant un potentiel de valorisation après rénovation Le commerce de proximité constitue un atout stratégique pour la pérennité du site   Stationnement 3 garages existants Places de parc extérieures possibles pour résidents Places dédiées à la clientèle du magasin   Profil d'acquéreur recherché Ce bien conviendra particulièrement à : Investisseur patrimonial Société immobilière / SA Marchand de biens structuré Exploitant souhaitant combiner commerce + logements En résumé - Immeuble mixte rare - Commerce de village existant - Fort potentiel de reconfiguration - Volumes exploitables (y compris combles) - Projet évolutif et structurable - Rénovation importante à prévoir Immeuble mixte - 1 commerce et 3 appartements Situé au coeur des Verrières, cet immeuble de caractère bénéficie d'une situation centrale et d'un potentiel particulièrement intéressant, tant pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant développer une activité commerciale ou locative. Le bâtiment s'élève sur quatre niveaux et est accolé sur sa partie droite au bâtiment voisin. Il abrite notamment la seule épicerie locale des Verrières, qui fait également office de bureau de poste, ainsi que trois appartements aux surfaces généreuses. Rez-de-chaussée - Commerce / Épicerie & Poste Le rez-de-chaussée accueille un espace commercial d'environ 150 m², actuellement exploité comme épicerie et point postal. Cet espace comprend également environ 50 m² supplémentaires comprenant : une réserve, un WC, une terrasse couverte Le bien dispose de 3 places de parc à l'avant du bâtiment. Il est actuellement occupé par les propriétaires.   1er étage - Appartement de 4,5 pièces Actuellement loué CHF 950.- / mois, charges comprises. D'une surface d'environ 160 m², il offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle : 3 chambres une cuisine agencée habitable un salon une salle à manger une salle de bains, WC, lavabo un dressing un espace buanderie un espace débarras une terrasse rénovée en 2021   2e étage - Appartement de 3,5 pièces Également d'une surface d'environ 160 m², cet appartement est actuellement loué CHF 950.- / mois, charges comprises. Il comprend : un vaste salon / salle à manger d'environ 70 m² 2 grandes chambres une cuisine une salle de bains un espace buanderie un dressing un espace débarras une terrasse 3e étage - Appartement de 3,5 pièces à rénover D'une surface d'environ 100 m², cet appartement est actuellement loué CHF 550.- / mois, charges comprises. Il offre un intéressant potentiel de rénovation et de valorisation. Il se compose actuellement de : une cuisine une salle à manger une chambre une salle de bains un débarras une grande pièce offrant différentes possibilités d'aménagement Sous la toiture se trouvent un galetas ainsi qu'un grenier, offrant des espaces de rangement supplémentaires. À l'arrière du bâtiment, une surface d'environ 250 m² gravillonnée permet d'envisager la création d'un grand parking, constituant un atout supplémentaire pour l'immeuble et son activité commerciale. Le bien dispose également de 3 garages box. Rendement net actuel : 3.45%   Éléments techniques : Chauffage au mazout 1996 (brûleur 2026) Boiler 2010 Citerne enterrée de 8'000 litres Toiture en tuiles ?? Façade crépi grise ?? Ferblanterie ?? Fenêtres en double vitrage, travaux réalisés en 2015   Un investissement aux multiples possibilités Grâce à sa situation et à la présence du commerce local essentiel aux habitants des Verrières, et au potentiel de création d'un important parking à l'arrière, cet immeuble présente une belle opportunité d'investissement. Actuellement, les trois appartements sont loués, offrant ainsi une rentabilité immédiate. Une rénovation, notamment du logement nécessitant des travaux, permettrait de révéler pleinement le potentiel de cet immeuble et d'en accroître encore la valeur et l'attractivité. Une propriété offrant un potentiel commercial, locatif et de valorisation intéressant, au coeur de la vie locale des Verrières.