In der Gemeinde Muri b. Bern, die aus den Ortsteilen Muri und Gümligen besteht, leben derzeit etwa 13.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Gümligen bildet zusammen mit Muri auf kleinem Raum eine geographische, kulturelle und wirtschaftliche Einheit. Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung, darunter der Dentenberg und das Naturschutzgebiet an der Aare. In den letzten Jahrzehnten hat sich Gümligen zu einem attraktiven Vorort von Bern entwickelt. In Gümligen finden Sie nicht nur offene Wohngebiete und Grünflächen, sondern auch zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Gewerbe und Dienstleistung. Das Naturschutzgebiet entlang der Aare bietet Gelegenheiten zur Naturbeobachtung und entspannten Spaziergängen. Ein bemerkenswertes Merkmal der Gemeinde ist das Muribad, das als eines der schönsten Flussbäder Europas bekannt ist. Es ist ein beliebter Ort für Freizeitaktivitäten und ergänzt die vorhandene Infrastruktur von Muri b. Bern - Gümligen hervorragend. Gümligen verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Bewohner können bequem das Zentrum von Gümligen, Muri oder Bern erreichen, wo sie auf vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zurückgreifen können. Zudem ist Gümligen mit dem Auto sehr gut an die Autobahn angebunden, was eine schnelle Anreise ermöglicht. Die Altersresidenz an der Worbstrasse 346 befindet sich an einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Gümligen. Der Lidopark bietet eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen und ist gleichzeitig bestens an die Agglomeration Bern angebunden. So profitieren Sie sowohl von der Nähe zur Stadt als auch von den Vorzügen einer dörflichen Umgebung mit attraktiven Naherholungsgebieten wie dem Gümligen- und Dentenberg. Die Haltestelle ?Siloah? ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem ?Blauen Bähnli? in regelmässigen Abständen bequem nach Bern oder Worb. Die Fahrzeit in die Stadt Bern beträgt lediglich rund 10 bis 15 Minuten. Für den Individualverkehr steht der Autobahnanschluss A6 in kurzer Distanz zur Verfügung, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Bern oder Thun sowie ans nationale Strassennetz gewährleistet ist. Ein zusätzlicher Einstellhallenparkplatz mit direktem Zugang zu der Wohnung steht Ihnen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie direkt in Gümligen. Für ein erweitertes Angebot an Fachgeschäften, Boutiquen oder Wochenmärkten erreichen Sie innert kurzer Zeit die Stadt Bern, welche mit ihrem vielfältigen Detailhandel sämtliche Bedürfnisse abdeckt. Auch für Freizeit, Kultur und Aktivitäten ist gesorgt: In unmittelbarer Umgebung locken zahlreiche Naherholungsgebiete, Spazier- und Wanderwege im Aare- und Gürbetal, am Ostermundigenberg oder im Hühnliwald. Das Lidobad in unmittelbarer Nähe, ein privates Freibad der Stiftung Siloah, steht Ihnen gegen Erwerb eines Abonnements zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende medizinische Versorgung: Direkt gegenüber befindet sich das Siloah Areal, das ein breites Spektrum an Ärzten, Akut- und Tagesklinik, Physiotherapie, Spitex-Diensten sowie Aktivierungstherapie vereint. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem 24-Stunden-Notrufsystem ausgestattet. Auf Wunsch können ergänzende Dienstleistungen wie Mahlzeiten-, Reinigungs- oder Wäscheservices in Anspruch genommen werden, sodass Sicherheit und Komfort jederzeit gewährleistet sind. Über das Haus Die Liegenschaft an der Worbstrasse 346 in Gümligen gehört zur Stockwerkeigentümergemeinschaft Lidopark, welche aus drei Gebäuden (Häuser A, B und C) mit insgesamt 53 Wohneinheiten besteht. Im Haus A, wo sich die zu verkaufende Wohnung befindet, sind 17 Einheiten untergebracht. Zusätzlich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Fitnessraum mit Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung im selben Gebäude zur Verfügung. Die Gebäude wurden im Jahr 2004 erstellt und zeichnen sich durch eine solide Bauweise und einen zeitgemässen Ausbaustandard aus. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen hochwertigen Innenausbau mit Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Keramikplatten in Nasszellen und Küche. Die Häuser sind an den Energieverbund Siloah angeschlossen, welcher mit Abwärme betrieben wird. Die Wohnungen verfügen über eine komfortable Fussbodenheizung mit individueller Raumregelung. Elektrisch bedienbare Lamellenstoren sowie ein 24-Stunden-Notrufsystem unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die 4 Liftanlagen sind zudem so konzipiert, dass auch Pflegebetten problemlos transportiert werden können - ein wichtiger Vorteil in einer Altersresidenz. Die gesamte Überbauung besticht durch eine barrierefreie Bauweise, die gepflegte Umgebungsgestaltung mit Sitzplätzen und Grünflächen sowie die Nähe zum Siloah-Areal, welches umfassende medizinische Versorgung sicherstellt. Insgesamt bietet diese Wohnung ein komfortables, sicheres und zukunftsorientiertes Wohnen im Alter an attraktiver Lage in Gümligen. Die Wohnung A204 liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit grosszügigem Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche, drei hellen Zimmern sowie einem Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie einen Einstellhallenplatz mit direktem Zugang zum Haus. Objektbeschrieb UG: Einstellhallenplatz-Nr. 3, Keller 2. OG: Wohnung A204 mit Entrée, Küche, Wohnen/Essen, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 3 Zimmer, Balkon Zustand Seit der Bauerstellung im Jahre 2004 befindet sich die Wohnung nach wie vor im Originalzustand, wurde jedoch kontinuierlich gut unterhalten. Nutzungsvoraussetzungen Diese Eigentumswohnungen sind für das "Wohnen im Alter" bestimmt. Die Bestimmungen gründen auf öffentlich-rechtlichen Beschränkungen der Nutzung der Parzelle Muri Grundbuchblatt-Nr. 3388. Die Stockwerkeinheiten Nrn. -1 bis -53 dürfen nur von natürlichen Personen, welche das 55. Altersjahr zurückgelegt haben, genutzt werden. Dieses Kriterium ist eine Nutzungsvoraussetzung. Beim Erwerb einer STWE-Einheit durch eine juristische Person muss das Kriterium ?Wohnen im Alter?, ab dem 55. Altersjahr, auf den Nutzer überbunden werden. Das Nutzungskriterium hat auch Gültigkeit bei Gebrauchsüberlassung an Dritte (Vermietung, Nutzniessung und Wohnrecht). In diesem Zusammenhang wird auf das Reglement verwiesen. Bei Paaren muss nur einer der Partner diese Voraussetzung erfüllen. Stirbt er, bevor der mit ihm zusammenwohnende Partner das entsprechende Alter erreicht, so ist diesem der Verbleib in der Wohnung gestattet, sofern in seiner Person innert fünf Jahren das 55. Altersjahr erreicht ist. Kaufobjekt: Wohnung Typ C im 2. OG im Gebäude A und Nebenraum Gemeinde: 356 Muri bei Bern (Gümligen) Grundstück: 3388-19 | Wohnung 3399-3 | AEH Fläche der Stammparzelle: 6'217 m2                          Hauptnutzfläche, HNF: 126,5 m2 Wertquote: 19 / 1'000 (WHG) 1 / 58 (AEH) Amtlicher Wert: CHF 692'800.00 (WHG) CHF 24'050.00 (AEH) Betriebskosten p.a.: ca. CHF 6'500.00 (inkl. Einstellhalle + Erneuerungsfonds) Stand Erneuerungsfonds per 31.12.2024: CHF 1'123'492.37 (Lidopark) CHF 43'278.89 (AEH) Einlage Erneuerungsfonds: CHF 100'000.00 Steuern: Kommunaler Steuerfuss: 1.14 Liegenschaftssteuer: 0.7 ? Baujahr: 2004 Heizung: Wärmeerzeugung: Fernwärme Wärmeverteilung: Fussbodenheizung Der Verkaufsrichtpreis für die Eigentumswohnung A204 inkl. AEH wurde zusammen mit der Eigentümerschaft wie folgt festgelegt: Eigentumswohnung:                   CHF    920'000.00 Autoeinstellhallenplatz:              CHF      30'000.00 Die Handänderungskosten gehen gemäss bernischer Usanz zu Lasten der Käuferschaft. Für diese einmaligen Kosten (Handänderungssteuer 1,8%, Grundbuchkosten und Notar) müssen die Käufer ca. 2,8% des Kaufpreises kalkulieren. Gemäss der Verordnung über elektrische Niederspannungsinstallationen müssen bei jeder Handänderung die elektrischen Hausinstallationen durch ein vom Ersteller der Installationen unabhängiges Kontrollorgan kontrolliert werden, sofern die Bauten älter als fünfjährig sind und nicht ein aktueller (nicht länger als vor fünf Jahren ausgestellter) Sicherheitsnachweis vorliegt. Ein solcher Nachweis liegt nicht vor. Die Kosten für eine Kontrolle der elektrischen Hausinstallationen sowie der Behebung allfälliger dabei festgestellter Mängel geht zu Lasten der Käuferschaft. Wir respektieren Ihre Privatsphäre und nutzen die Informationen, die Sie angeben haben, ausschliesslich für den Verkaufsprozess und die Kommunikation mit Ihnen. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergegeben. Unsere Datenschutzrichtlinien finden Sie auf unserer Webseite www.burkhalter-immo.ch.