2543 Lengnau BE liegt im Verwaltungskreis Biel/Bienne, im Kanton Bern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lengnau (BE) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.7% pro Jahr auf 5’708 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 14.8% (Kanton: 15.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +19.8% verändert (Kanton: +15.9%). Dieses attraktive Baugrundstück in Lengnau mit einer Fläche von 822 m² befindet sich in der Wohnzone W2 und ist die letzte Parzelle an der Strasse – ein Garant für Ruhe und Privatsphäre. Die idyllische Lage, umgeben von viel Grün, bietet beste Voraussetzungen für ein exklusives Wohnprojekt mit hohem Erholungswert. Dank der grosszügigen Ausnutzungsziffer (AZ) von 0.6 bietet das Grundstück vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Ob ein grosszügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten oder ein kleineres Mehrfamilienhaus – hier können Sie Ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen. Die baurechtlichen Vorgaben erlauben eine optimale Nutzung der Fläche, sodass sowohl moderne als auch klassische Architekturstile problemlos realisiert werden können. Die ruhige Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig geniessen Sie hier absolute Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität in einem familienfreundlichen Umfeld. Baurelevante Eckdaten: - Wohnzone: W2 - Ausnutzungsziffer (AZ): 0.6 - Grenzabstände: KGA 4 m, GGA 8 m - Maximale Geschosszahl: 2 - Maximale Gebäudehöhe: 7 m - Maximale Gebäudelänge: 25 m   Bebaungsmöglichkeit: - Grundstücksfläche: 822 m² - Maximale Bruttogeschossfläche (BGF): 493.2 m² (bei AZ 0.6) - Nettogeschossfläche (NGF) (ca. 85 % der BGF): ca. 419 m² - Zulässige Geschosse: 2 Vollgeschosse - Maximale Gebäudehöhe: 7 m - Maximale Gebäudelänge: 25 m - Grenzabstände: KGA 4 m, GGA 8 m Die Kombination aus ruhiger Lage, optimalen baulichen Möglichkeiten und hervorragender Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Traumhaus oder ein attraktives Wohnprojekt zu realisieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!