**Im Auftrag** verkaufen wir per sofort oder nach Vereinbarung an zentraler Lage an der Hauptstrasse 117 in 4416 Bubendorf ein renoviertes, schönes, helles und praktisches 4.5-Zimmer reihen eck Einfamilienhaus mit ca. 120 m2 Wohnfläche, ca. 191 m2 Grundstücks flache, ca. 300 m2 Nutzfläche, ein pflegeleichter Garten, 2 Nasszellen sowie ein Balkon und ein Keller. Genügend Parkmöglichkeiten beim Haus, Aussenplätze ab CHF 50.-/mt., Einstellplätze CHF 120.-/mt. . **Finanzen** Verkaufspreis: CHF 650'000.- Monatliche Nebenkosten ca. 400.- (Wasser, Strom, Heizung) Hpothek: Zinssatz: 0.97 %, Laufzeit bis 31.01.2030, muss übernommen werden, Betrag und Bank werden persönlich mitgeteilt . **Energie** Heizung: Elektro, Infrarot Wärmeverteilung: Radiatoren Parkplatz: gehört kein fester zum Haus, jedoch hat es genügend rund ums Haus zum Mieten, oder weisse Zone . **Flächen** Baujahr: 1853 renoviert: von 2007 bis 2021 Wohnfläche: ca. 120 m2 Grundstück: ca. 190 m2 Nutzfläche: ca. 300 m2 Kubatur: ca. 550 m3 . **Zustand:** Zustand: gut, renoviert Nasszellen: 2 1x WC, Lavabo, Dusche, Badewanne, Fenster 1x WC, Dusche, Fenster, Lavabo . **Ausstattung:** Balkon, Keller, Geschirrspülmaschine, Gartensitzplatz (Zugang nur von aussen) Lage: Zentral Parkplatz: kein eigener, genügend rund ums Haus zum Mieten . **Umbau-Erneuerungen** 2003, Umbau Dachgeschoss 2007, Badezimmer NEU 2009, Heizung ersetzt Infrarot 2012, Schlaf- & 2 Kinderzimmer: Boden, Wände, Decken 2013, 2 x Badezimmerfenster 2015, Küchenablauf NEU 2016, neue Geräte 2019, neuer Boden Dachgeschoss 2019, Fenster revidiert 2021 Gartenumbau . **Raumprogramm** **AUSSEN** - Garten (nur von aussen begehbar) - Reduit . **EG** - WC, Dusche, WM/TU - Zimmer 1 . **1. OG** - Eingang - Reduit - Bad - Zimmer 2 - Zimmer 3 - Balkon . **2. OG** - Küche - Essen - Wohnen . **Infrastruktur** **Schulen und Ausbildungsstätten** 1. Schulhaus Bubendorf 365 m 2. Kindergarten 529 m 3. Schule Bubendorf 529 m 4. Kita Zauberwald 878 m 5. Schulhaus 887 m . **Einkauf** 1. Coop Supermarkt Bubendorf 851 m 2. Modeva AG 1.3 km 3. Denner Discount 1.3 km 4. Migros Supermarkt 1.3 km 5. Dorfladen Ramlinsburg 2.2 km . **Öffentlicher Verkehr** 1. Bubendorf, Steingasse 127 m 2. Bubendorf, Zentrum 408 m 3. Bubendorf, Industrie Süd 549 m 4. Bubendorf, Unterdorf 942 m 5. Bubendorf, Talhaus 1.2 km . **BESICHTIGUNG** 365/365 nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per WhatsApp auf 079 202 13 13. Ihr regionaler Immobilienmakler IMMOROSSI, Herr Rosario Perri, Mobile / WhatsApp: +41 79 202 13 13 perri@immorossi.ch, www.immorossi.ch . **IMMOROSSI AG** bewertet, beratet, kauft/verkauft und vermietet Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser. Wir sind ein kleines Team und stehen Ihnen von Sonntag-Freitag zur Verfügung. Wir sind schnell, unkompliziert und diskret. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie eine Immobilie vermarkten möchten, gerne beraten wir Sie und bieten Ihnen schweizweit die besten Konditionen an. Wir freuen auf Ihre Kontaktaufnahme per WhatsApp, Mail oder Telefon. Ihr IMMOROSSI Team. . **HYPOTHEKEN:** Unser Finanzierungsspezialist HYPOCASA unterstützt Sie bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Die Hypothekarprofis von HYPOCASA beraten Sie bei der Wahl, der für Sie richtigen Hypothekarstrategie, holen verschiedene Offerten ein und vergleichen die Angebote diverser Finanzinstitute (Banken, Versicherungen und Pensionskassen). Sie erhalten eine maßgeschneiderte und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsofferte und Finanzierungsbestätigung. . **HAFTUNG** diese Publikation versteht sich nicht als rechtlich bindende Offerte / Angebot, sondern als unverbindlich und freibleibend. Die Bilder können von der effektiven Situation abweichen. Obwohl die IMMOROSSI mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, kann hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen keine Gewährleistung übernommen werden. Die IMMOROSSI behaltet sich ausdrücklich vor, jederzeit Inhalte ohne Ankündigung ganz oder teilweise zu ändern, zu löschen oder zeitweise nicht zu veröffentlichen. Haftungsansprüche gegen die IMMOROSSI wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, welche aus dem Zugriff oder der Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen, durch Missbrauch der Verbindung oder durch technische Störungen entstanden sind, werden ausgeschlossen.