Gemütliche und grosszügige 4½ Zimmer Wohnung an zentrumsnaher Lage mit Teil- Seesicht für eine Familie oder Paar mit grossem Platzanspruch. Die attraktive Wohnung mit praktischem Ausbau, zwei Balkonen und einer verglasten Terrasse besticht mit bis zu 3.60m hohen Wohnräumen und befindet sich in einem guten Zustand. Die Mindesthöhe beträgt im Eingangs- und Küchenbereich 2.58m. Alle Räume sind zudem bodenbeheizt. Das Zweiparteienhaus (ohne Lift) liegt zentral, ist in drei Etagen mit zwei Wohnungen aufgeteilt und wurde im Jahre 2007 erbaut. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage, welcher einer dritten Partei gehört und vom Rest des Hauses abgetrennt ist. Die wunderschöne Dachwohnung im zweiten Obergeschoss bietet viel Privatsphäre, eine nordwestlich ausgerichtete verglaste Terrasse (19.3m²), ein südöstlich- und ein nordöstlich ausgerichteter Balkon auf welcher man am Abend gemütlich den Tag ausklingen lassen kann. Der Keller mit separatem Waschraum, der Veloraum (Allgemein) und die grosszügige Doppelgarage (34m²) befinden sich im Erdgeschoss und tragen zur wohnlichen Lebensqualität bei. Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb ist direkt und bequem über das Treppenhaus erreichbar. Der Kindergarten sowie die Primarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 150m). Die Bushaltestelle ist nur 200m entfernt. «Sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven Wohnung mit einem grosszügigen Grundrisskonzept? Möchten Sie Ihre zukünftige Liegenschaft, welche in einer Sackgasse liegt Ihr Eigen nennen können? Schätzen Sie es, tagsüber oder am Abend auf dem Aussensitzplatz gemütliche Stunden zu verbringen? Dann wird Sie diese 4½ Zimmer Wohnung an zentrumsnaher Lage mit Teil-Seesicht überzeugen.» Mehr Bilder unter: https://goodliving.ch/immobilie/wollerau-dachgeschoss--gl-tabo-31787 Wollerau ist eine politische Gemeinde im Bezirk Höfe des Kantons Schwyz, zählt 7413 Einwohnerinnen / Einwohner (Stand 2022) und ist nicht nur wegen der tiefen Steuern attraktiv. Sie erfreut sich insbesondere seiner einmaligen sonnigen Lage am oberen Zürichsee, seiner günstigen Verkehrslage, seines hohen Anteils an Eigenheimen wie auch seines breiten Bildungs- und Kulturangebotes. Wiesen, Felder und Wälder laden einem jeden Tag aufs Neue ein, seine Umwelt zu erkunden. Ein beliebter Treffpunkt für jedes Alter, ist der Freizeitpark Erlenmoos (über 30'000 m²) in ca. 1,9km Nähe. Der riesige Park bietet Jugendlichen, Familien, Sportlern und Senioren viele Möglichkeiten, ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Ein Restaurant am Eingang rundet das umfangreiche Angebot ab. Der Kindergarten und die Primarschule sind ca. 150m und die Oberstufe ca. 650m entfernt. Der nächste Einkauf erledigt man im Denner (400m) oder im Migros (800m). Die feinen und knusprigen Brötli holt man einfach bei der Remo Wüst Bäckerei (230m), welche innert drei Minuten erreicht sind. Die am schnellsten mit dem Individualverkehr von Wollerau aus erreichbaren Zentren sind Pfäffikon SZ (8 Min.), Rapperswil (11 Min.) und Zürich (18 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Pfäffikon SZ (18 Min.), Rapperswil (25 Min.) und Zürich HB (45 Min.). Die helle und wunderschöne 4½ Zimmer Wohnung punktet klar mit hohen Wohnräumen, überzeugt mit einem grosszügigen Grundrisskonzept und profitiert von einer zentrumsnahen Lage. Die Wohnung ist im zweiten Obergeschoss, ist über das Treppenhaus ganz bequem erreichbar und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den Essbereich mit Küche. Die Küche mit Granitarbeitsplatten ist funktionell mit Glaskeramik Kochfeld, Umluftbackofen, Mikrowelle (alles Siemens Geräte) sowie einem Geschirrspüler (V-Zug) ausgestattet. Über den Essbereich aus gelangt man in das grosse Wohnzimmer (34.4m²) mit Balkon und schöner Seesicht. Vom Zimmer 1 mit Ankleide und der Küche aus ist die verglaste Terrasse (19.3m²) erreichbar und lädt zum verweilen ein. Die Zimmer 2 und 3 haben einen gemeinsamen südöstlich ausgerichteten Balkon. In allen Zimmern wurde Laminat verlegt. In den restlichen Räumen keramischer Plattenboden. Die beiden Nasszellen (1x Dusche / WC und 1x Bad / WC / Dusche) sind über den Korridor erreichbar. Die Doppelgarage zu CHF 70'000.-, der Aussenparkplatz zu CHF 10'000.-, der separater Keller mit eigenem Waschraum und Veloraum (Allgemein) runden das ansprechende Angebot ab. Gut zu wissen: Zuzüglich Doppelgarage für CHF 70'000.- und ein Aussenparkplatz für CHF 10'000.- Die Nebenkosten betragen ca. CHF 6500.- pro Jahr. Zwei Parteienhaus - Jede Partei hat einen eigenen Keller und Waschraum. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage, welcher einer dritten Partei gehört. Verfügbar nach Vereinbarung.